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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Altensteig ca. 4 % Mietrendite oder idealer Ruhesitz
Welkerstr. 114, 72213 Altensteig – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage in bevorzugter Südhöhenwohnlage von Altensteig. Die Immobilie kombiniert eine kompakte, hocheffiziente Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Sie ist bereits solide vermietet und eignet sich aufgrund ihrer Demografie sicheren Ausstattung ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-415321
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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108.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.323 €
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Gesamtkosten
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ca. 115.322 €
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Hausgeld mtl.
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264 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✨ Ausstattung & Highlights für Mieter und Eigentümer
Die Wohnanlage punktet mit zahlreichen Komfortmerkmalen, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantieren:
•Zukunftssicher & Barrierefrei: Dank des integrierten Personenaufzugs sind alle Etagen absolut stufenlos zugänglich. Optimal für ältere Generationen.
•Wohlfühlatmosphäre: Die Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon mit Blick in Richtung Stadtkern, sowie eine angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer.
•Wellness im Haus: Im Erdgeschoss der Anlage befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Saunalandschaft.
•Rundum-sorglos-Paket: Eine funktionale Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem übernimmt ein zuverlässiger Hausmeisterservice die komplette Innen- und Außenpflege der Anlage.
•Gemeinschaftsflächen: Eine separate Waschküche inklusive zweier Waschmaschinen und eines Trockners steht zur Verfügung.
Lage
📍 Lagebeurteilung
Die Immobilie besticht durch ihre optimale Waldrandlage in der oberen Stadt von Altensteig. Die Lage ist für Mieter ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist in nur 5 bis 10 Gehminuten bequem erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
📈 Solides Rechenbeispiel für Investoren
Kleine, barrierefreie Wohneinheiten im ländlichen Raum gehören zu den Gewinnern des demografischen Wandels, da die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum kontinuierlich steigt. Bei einem Kaufpreis von 108.000 EUR errechnet sich für Sie folgende attraktive Rendite:
•Monatliche Kaltmiete: 360,00 EUR (Anpassung möglich)
•Jahresnettokaltmiete: 4.320,00 EUR (360,00 EUR × 12 Monate)
•Kaufpreis: 108.000,00 EUR
•Bruttomietrendite: 4,00 % (Berechnung: 4.320,00 EUR / 108.000,00 EUR × 100)
Zusatz-Vorteil für Eigentümer: Da das Gebäude an das Netz der Fernwärme angeschlossen ist, entfallen für Sie als Investor die typischen, unkalkulierbaren Risiken teurer Heizungsmodernisierungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Das sorgt für langfristige Planungssicherheit.
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Angebot von: Thomas Stoll
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