3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Heilbronn Neckargartach

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6‑Familienhaus in Heilbronn‑Neckargartach überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, die ruhige Lage und solide Rahmenbedingungen – ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Dachgeschoss rechts eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses, das zwischen 2010 und 2023 umfassend saniert wurde.
Weitere Modernisierungen wie Arbeiten am Dach, an der Fassade und an der Außenanlage wurden 2023 durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Unterhaltungsstau präsentiert.

Die ca. 51 m² Wohnfläche (nach DIN) sind optimal ausgenutzt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss wirkt die Wohnung hell und freundlich, mit einer gemütlichen Wohnsituation, die gerade bei Singles, Paaren oder als Stadtwohnung sehr gefragt ist.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung bietet eine durchdachte, kompakte Raumaufteilung und praktische Zusatzflächen:
Wohnfläche: ca. 51 m² nach DIN
Lage: Dachgeschoss, rechte Seite
Heizung: Gas‑Etagenheizung (individuelle Verbrauchskontrolle, direkte Steuerung durch den Nutzer)
Fenster und Ausstattung zweckmäßig und gepflegt (Details können vor Ort besichtigt werden)
Fur Wohnung gehören zusätzlich:
Eigener Kellerraum – ideal für Vorräte, Fahrräder oder selten genutzte Gegenstände
Großer Bühnen-/Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum
Gemeinschaftswaschra­um im Keller mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine praktisch unterzubringen

Gemeinschaft­sraum für Gartengeräte mit einem zugeordneten Abteil für die Wohnung

Wäschetrockenraum im Keller sowie Wäschetrockenplatz im Freien hinter dem Haus

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugeordnete Gartenanteil hinter dem Haus – ideal zum Entspannen, als kleine grüne Oase oder für einen gemütlichen Sitzplatz im Freien.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Wirtschaftliche Eckdaten

· Kaufpreis: 189.000 €

· Wohnfläche: ca. 51 m²

· Potenzieller jährlicher Mietertrag: ca. 8.500 € (Angabe als Potential, abhängig von konkreter Vermietungssituation) - aktuell 6.500 EUR (langjähriger Mieter)

· Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 170 €

· Betriebskosten (Versicherung, Allgemeinstrom, Wasser, Schornsteinfeger etc.): ca. 65 €

· Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 91 € monatlich

· Verwaltungskosten: ca. 14 € monatlich

· Instandhaltungsrücklage insgesamt: ca. 18.000 €, davon ca. 3.000 € anteilig auf die Wohnung

· Jährliche Grundsteuer: ca. 120 €

Alle Beträge verstehen sich als gerundete, unverbindliche Circa‑Angaben ohne Gewähr. Aktualisierungen bleiben vorbehalten.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Instandhaltungen, guter Lage und einer kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die an einem langfristig stabilen Investment interessiert sind. Auch für Eigennutzer, die eine überschaubare, gepflegte Wohnung in angenehmer Umgebung suchen, ist dies ein attraktives Angebot.

Sonstiges / Hinweis

· 6‑Familienhaus ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau

· Laufende Instandhaltungen und Renovierungen, u. a. Dach, Fassade und Außenanlage in 2023

· Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld

· Ideale Größe für Singles, Paare oder als Stadtwohnung

· Gut vermietbare Einheit mit solider Perspektive

Lage – Heilbronn‑Neckargartach

Nec­kargartach ist ein beliebter Ortsteil von Heilbronn mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell zu erreichen, was die Lage für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant macht.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, nordwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Dienstleister, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen viele Alltagswege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich.

Dank guter Bus- und Straßenanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Heilbronner Innenstadt, zu den Arbeitsplätzen im Industriegebiet Böllinger Höfe oder zur SLK‑Klinik am Gesundbrunnen. Gleichzeitig bieten Neckar, Leinbachpark und die umliegenden Grünflächen attraktive Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv – eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.