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Modernisierter Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Pool – Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Ziegelstein

90411 Nürnberg (Ziegelstein) – Bayern
499.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet er Raum für Lebensqualität und Entfaltung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Ausstattung
­
4 Zimmer

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

• Helle und geräumige Kinder-/Schlafzimmer

• Zimmer mit direktem Zugang zum Garten

• Sehr geräumiger Keller mit Potenzial für ein weiteres Zimmer

2 Bäder

• Modernes Tageslichtbad mit elektrischer Lichtkuppel und Fußbodenheizung im EG

• Bad mit Wanne und moderner Elektroinstallation im UG

• Neue Fenster, Dach, Böden, Elektro- und Wasserleitungen (Bad & Küche)

• Sanierte Fassade

• Fernwärmeheizung, Warmwasser über Boiler

• Energieeffizienzklasse B

Außenbereich

• Privater Garten mit Holzterrasse

• Aufstellpool und praktisches Gartenhaus

• Überdachter Fahrradunterstand

• Spielplatz direkt vor der Tür

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-412774
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.924 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Nürnberg-Ziegelstein zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt: grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
72,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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