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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten & Blick auf das Leinewehr
30519 Hannover (Döhren) – NiedersachsenWohnen im Grünen – mitten in Hannover
Die Maisonette-Wohnung liegt direkt am Leinwehr in Döhren. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Raum mit bodentiefen Fenstern erstreckt sich über eine Größe von knapp 56 m². Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die Zimmeraufteilung des Erdgeschosses ab. Über die Küche und das Wohnzimmer gelangt man in den Garten, welcher über eine Pforte direkten Zugang zur Leine bietet.
Das erste OG teilt sich in ein Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suit, ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum auf. Das Kinderzimmer kann beu Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden.
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Objekt-Nr
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OM-412688
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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648.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.580 €
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Gesamtkosten
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ca. 688.580 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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662 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Markenküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Bosch, Smart-Home, Echtholz Eichenparkett im Landhaus-Stil, Feinsteinzeugfliesen im Großformat
Lage
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit minimalem Verkehr – perfekt für Familien oder alle, die Entschleunigung suchen. Direkt hinter dem Haus verläuft die Leine mit seinem angrenzenden Wegenetz. Ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Jogging oder SUP-Touren.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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138,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss OG
Sonstiges
Nebenkosten inkl. Heizung
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Angebot von: F.Koch
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