ohne-makler
Exposé drucken

Moderne, frisch renovierte Wohnung mit Balkon – Sofort bezugsfertig!

Gerresheimer Landstr. 145, 40627 Düsseldorf (Unterbach) – Nordrhein-Westfalen
297.675 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese frisch renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Gestaltung in allen Räumen. Der moderne Vinylboden in den Wohnbereichen und im Flur sorgt für eine stilvolle und pflegeleichte Atmosphäre.
Alle Innentüren und Zargen sind erneuert.

Der durchdachte Grundriss bietet eine praktische Raumaufteilung: Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Sämtliche Wände sind frisch tapeziert und gestrichen, und auch Steckdosen sowie Lichtschalter wurden erneuert, was die Wohnung noch moderner und einladender macht.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über große, helle Fliesen, eine ebenerdige Dusche, ein modernes Waschbecken und ein wandhängendes WC.

Die beiden großzügigen Wohnräume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und werden durch große Fenster lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist die Wohnung mit praktischen elektrischen Rollläden ausgestattet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-412267
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
297.675 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.740 €
Gesamtkosten
ca. 321.414 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
160 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 297.675 €
Grunderwerbsteuer 19.349 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.117€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- neuer Vinylboden in Wohn-/ Schlafbereich
- Wände frisch gespachtelt und gestrichen und tapeziert
- neuer Fliesenspiegel und Durchlauferhitzer in der Küche
- frisch renoviertes Badezimmer mit neuen Armaturen und bodentiefer Dusche
- neue Steckdosen und Schalter
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Türen & Zargen ausgetauscht

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gerresheimer Landstraße im Düsseldorfer. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Grafenberger Wald und zum Wildpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station optimal. Mit dem Auto erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 10 Minuten. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar.

Die Gerresheimer Landstraße ist eine beliebte Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur verbindet.

Lage-Check

Natur
400m
Einkaufen
250m
Sport
600m
Gesundheit
300m
Gastronomie
300m
Kinderfreundlich
250m
Kultur
350m
ÖPNV
300m
Nachtleben
350m

Energie

Endenergieverbrauch
132,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Hinweis:
Die dargestellten Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und haben keinen verbindlichen oder tatsächlichen Charakter. Jegliche Ähnlichkeit mit realen Personen, Orten oder Objekten ist rein zufällig.

Es besteht optional die Möglichkeit eine Garage für 25.000 € zu erwerben.

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Sandra Mediavilla