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3-Zimmerwohnung in Hannover Linden-Süd
Plinkestr. 6, 30449 Hannover (Linden-Süd) – NiedersachsenSie wachen morgens auf, das Sonnenlicht fällt durch die Fenster in Ihr Schlafzimmer. In der Küche bereiten Sie Ihren Kaffee zu, während Sie den Blick auf den grünen Innenhof genießen. Sie starten entspannt in den Tag – mitten in der Stadt und doch mit Ruhe und Privatsphäre.
Diese 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen genau das:
Helle Räume mit viel Platz für Ihre Ideen
Moderne Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-410933
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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294.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.091 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.091 €
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Hausgeld mtl.
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240 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Seit 2015 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurde die gesamte Elektrik der Wohnung auf 3-adrig umgestellt, es wurden LAN-Anschlüsse in jedes Zimmer verlegt und die Heizkörper sowie die Fußböden wurden erneuert. Einige Wände und Decken wurden verputzt (siehe Wohnzimmerfotos). Zudem wurden die Außenwände energetisch gedämmt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd, bekannt für seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und lebendige Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, das Krankenhaus Siloah, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn (Linien 3, 7, 13, 17) und Bus (Linien 100, 120)) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Alt- und Innenstadt (2-3 Bahnhaltestellen), zur Ihme, zum Maschsee, zum Stadion, zum Schützenplatz und zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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83,10 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage und hohe Lebensqualität suchen.
Genießen Sie das lebendige Stadtleben und gleichzeitig die Ruhe einer gepflegten Seitenstraße.
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