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Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in S-Mühlhausen – ideal für Kapitalanleger & zukünftige Eigennutzer!
70378 Stuttgart (Mühlhausen) – Baden-WürttembergDiese helle und hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Der Grundriss ist effizient geplant: Vom Flur aus – der sogar Platz für einen kleinen Essbereich bietet – sind alle Räume direkt zugänglich.
Highlights der Wohnung:
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit großem Doppel-Fenster
•Süd-Ost-Balkon – perfekt zum Entspannen am Nachmittag und Feierabend
•Küche mit Blick in die Weinberge
•Modernes Badezimmer
•Hausmeisterservice für Gartenpflege & Winterdienst
•Kernsaniert vor ca. 10 Jahren
•Neue Gastherme 2024
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.085 €, was einer Rendite von über 3,5 % entspricht – ein starker Wert in dieser Lage.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stehen keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-410388
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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167.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.998 €
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Gesamtkosten
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ca. 177.997 €
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Hausgeld mtl.
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241 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Wohnen zwischen Natur und Stadt!
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Weinberge, den Max-Eyth-See sowie den Neckar – ideal für Spaziergänge, Sport oder pure Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen gleichzeitig für höchsten Alltagskomfort.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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129,94 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ob als verlässliche Kapitalanlage oder als späteres Eigenheim mit stabiler Wertentwicklung – diese Wohnung vereint beide Perspektiven. Attraktive Lage, sehr gute Vermietbarkeit und eine solide Substanz machen sie zu einer sicheren Wahl für Anleger. Und wer später selbst einziehen möchte, findet hier einen charmanten, sonnigen Rückzugsort im Grünen.
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