schöne Wohnung in toller Lage von Düsseldorf

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in der
Volmerswerther Straße 32, 40221 Düsseldorf. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 71,00 m² und insgesamt drei Zimmern bietet
sie ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zu
entspannten Stunden im Freien einlädt und zum angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten
Zustand; sowohl die Bauqualität als auch die allgemeine Instandhaltung sind als gut zu bewerten.
Die Immobilie verfügt über eine Elektro-Heizung, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient. Der vorliegende Verbrauchsausweis
weist einen Endenergieverbrauch von 89,90 kWh/m²a aus, was für ein Gebäude dieses Baujahres solide Werte darstellt. Das Wohnobjekt
bietet den Käufern somit nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch Effizienz im Energieverbrauch. Der aktuelle Kaufpreis
beträgt 355.000 €, was angesichts der Lage und Ausstattung ein attraktives Angebot darstellt.

Die zentrale Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt PENNY in 359 m Entfernung und der Bäcker Weird Space in lediglich 133 m
Entfernung. Für den täglichen Bedarf an Gesundheit und Betreuung sind sowohl ein Hausarzt (207 m) als auch eine Apotheke (438 m)
sowie ein Krankenhaus (327 m) schnell erreichbar. Auch Familien profitieren durch die Nähe zu Betreuungseinrichtungen wie der Hoteli
Grosstagespflege (128 m) sowie verschiedenen Schulen, darunter die Städtische Flora-Realschule und das Walter-Eucken-Berufskolleg.
Ve­rkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. In nur 85 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, und der nächste
Bahnhof ist lediglich 200 m entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Für
Berufspendler ist auch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, welcher nur 7,81 km entfernt liegt, ein wichtiger Vorteil. Weiterhin befindet
sich eine E-Ladesäule in 84 m Entfernung – ein attraktives Merkmal für Elektromobilitätsnutzer.
Sport­- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in der Umgebung vorhanden, so ist eine Sportanlage nur 203 m von der Wohnung entfernt.
Vielfältige gastronomische Angebote, zu denen Restaurants und Bars in etwa 84 m Entfernung zählen, sorgen für eine hohe Lebensqualität
im Alltag. Das Angebot vereint somit eine großzügige Wohnfläche mit einer urbanen, familienfreundlichen Umgebung und guter
Verkehrsanbindung.