4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Kamin, separater Bereich ideal für Gäste, Praxis oder Homeoffice

Sofort bezugsfrei und mit durchdachtem Grundriss: Diese hochwertig renovierte Maisonettewohnung (2022, inkl. Elektrik) bietet eine seltene Kombination aus offenen Wohnflächen und einem klar separierten Bereich – perfekt für moderne Lebenskonzepte.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke und funktionstüchtigem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der separate Bereich mit eigenem Bad, der eine klare Trennung vom Hauptwohnbereich ermöglicht und vielseitig genutzt werden kann – ideal als Jugendbereich, Gästetrakt, Homeoffice oder auch für eine freiberufliche Tätigkeit (z. B. Praxis).

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf flexible Raumaufteilung und Rückzugsmöglichkeiten legen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Galerieoption.

Die moderne Küche mit integrierter Waschnische sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss runden das Gesamtbild ab.

Dank des intelligenten Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für wachsende Bedürfnisse.

🌿 Nachhaltigkeit & Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €.
Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien) und ohne Hausmeisterservice sind die laufenden Kosten vergleichsweise niedrig.

Bereits installierte Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung und reduzieren die Nebenkosten.
Eine aktuelle Studie zeigt zusätzliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage mit bis zu 21 Modulen.

⭐ Highlights
Lichtdurchfluteter­ Wohnbereich mit Kamin & Holzbalkendecke
Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
Ideal für Familien oder Homeoffice
Separater Bereich mit eigenem Bad
Flexible Raumaufteilung mit Erweiterungsmöglichkeit
Hochw­ertig renoviert (2022)
Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien)
Niedrige laufende Kosten
Optional: Garage (€15.000) + zusätzlicher Stauraum
Sofort bezugsfrei

Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Kindergärten­, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Isarzentrum, das sich nur ca. 500 m entfernt befindet und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf bietet.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter IKEA,METRO, Bowling, etc... (ca. 2 km entfernt), sowie zusätzliche Geschäfte und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum, mit dem Auto über die A8 und A99 ebenso zügig.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, das beliebte Phönix-Bad sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Auch Ausflüge ins Alpenvorland oder an den Starnberger See sind problemlos möglich.

Insgesamt verbindet Ottobrunn ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.