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Attraktives Ärztehaus in Langendreer
Alte Bahnhofstrasse 78-82, 44892 Bochum (Langendreer) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein renditestarkes Ärztehaus in Bochum Langendreer. Das Ärztehaus befindet sich im Teileigentum und steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 16400€ p.a.
In dem Ärztehaus ist neben den zu verkaufenden Anteilen ein weiterer Arzt, eine Apotheke, sowie eine Wohnung.
Der Allgemeinzustand lässt sich als gepflegt bezeichnen.
Es bestehen keine Mietrückstände, der Erbbauvertrag läuft noch 50 Jahre.
Die Gaszentralheizung ist aus 2015 und die beiden Aufzüge wurden saniert.
Nähere Details, gerne in einem persönlichen Gespräch.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-408077
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 144.674 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.034.674 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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16.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Gewerbefläche
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1328 m²
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Gesamtfläche
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1328 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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190117 €
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X-fache Mieteinnahmen
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9,90
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Anzahl der Einheiten
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8
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Angaben zur Ausstattung
Die Arztpraxen sind teilweise modernisiert und müssen teilweise in den kommenden Jahren renoviert werden.
Alle notwendigen Reparaturen wurden fortlaufend gemacht.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bochum Langendreer. Unweit vom Ärztehaus befinden sich Schulen sowie eine gute Anbindung zum ÖPNV.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Stromverbrauchskennwert
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188,00 kWh/(m²a)
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Heizenergieverbrauchskennwert
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188,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 16400€ p.a.
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Angebot von: Claudius Hoff
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