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Vorankündigung Unikat: 5-Zi.-Penthousemaisonette Pempelfort im Erstbezug
40211 Düsseldorf (Pempelfort) – Nordrhein-WestfalenMitten im gewachsenen Wohngebiet Pempelfort entsteht durch Aufstockung eines sanierten Stilaltbaus diese wunderschöne 5-Zimmer Penthousemaisonettewohnung.
Hightlights:
- Spektakulärer 53m2 großer Wohnraum mit
Fischgratparkettböden und >3,20m Deckenhöhe (First)
- Wohn-Essbereich mit offener Küche plus 4 Zimmer
- Neubau durch Aufstockung mitten in Pempelfort, kurz vor
Fertigstellung
- ruhige Straße, top Infrastruktur
- saniertes Haus
- Glasaufzug
- Dachterrasse mit Mittags- und Abendsonne
- 2 Bäder mit Fenster, eines davon Ensuite
- große bodengleiche Dusche u. Badewanne
- u.v.m.
Für Singles, Paare und Familien geeignet
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-407254
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.292.624 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Die Wohnung wurde komplett neu erstellt
- Fischgratparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
- 2 Bäder mit Fenstern
- bodengleiche Dusche und Badewanne
- Hochwertige Markensanitärobjekte, Markenarmaturen u. Spiegelschrank
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Kassettentüren mit Design-Türdrückern
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Verdunkelungsscreens
- Dachfenster 3-fach verglast mit Wärmeschutzmarkisen
- neu angelegter Innenhof mit Fahrradabstell
u.v.m.
Lage
- ruhige Seitenstraße in Pempelfort
- sehr gute fußläufige Infrastuktur (Gastronomie, Ärzte, Einkaufsstraße...)
- Top ÖPNV Anbindung
- Mobilitätsstation in der Straße
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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75,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
3 Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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