Modernisierte und zukunftssichere Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Ein Haus- unzählige Möglichkeiten: welche wäre für Sie interessant?

Ob großzügiges Familiendomizil, harmonisches Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als attraktives Renditeobjekt mit Vermietungsoption:
Hier haben Sie die Qual der Wahl!

Diese dreistöckige Doppelhaushälfte bietet mit ihren 7 Zimmern maximale Flexibilität. Aktuell ist das Objekt in eine großzügige Hauptwohnung mit 5 Zimmern und eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern aufgeteit. Hier stehen Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen offen.

Solide Basis trifft auf moderne zuversichtliche Technik

Das Haus wurde ursprünglich 1956 erbaut, um einem Anbau 1966 erweitert und 1997 aufgestockt. Nach dem Erwerb im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.

Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
- zukunftssichere Heiztechnik: Im Jahr 2022 wurde das Heizsysem auf eine hocheffiziente Kombination aus Pelletheizung und Luft-Wärmepumpe umgestellt. Für maximalen Komfort im Alltag wurde der Pelletofen 2026 aus dem Wohnzimmer demontiert und durch einen zentralen Pelletkessel im Keller ersetzt.

- Elektrik & Leitungen: Im Jahr 2015 wurden alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im Haus erneuert (bis auf die Bäder im OG und in der ELW)

- Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit: 5 Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Eine Enthärtungsanlage sowie eine Frischwasserstation sorgen für beste Wasserqualität.

- Nachhaltige Energie: Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zudem sind für beide Wohneinheiten bereits Balkonkraftwerke installiert.

- Sicherheit & Platz: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. Ein Kamerasystem sorgt für ein sicheres Gefühl.

Pflegeleichtes Aussengelände und Effizienz

Ein kleiner Steingarten sowie zwei Terrassen laden zum Entspannen ein - und das bei minimalen Pflegeaufwand. Perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber genießen statt mit schwerer Gartenarbeit zu verbringen

Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen erst nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsmaklers vereinbart werden können.

Chronologische Auflistung der Modernisierungsarbeiten :
1956 Baujahr
1966 Anbau
1997 Aufstockung Dachgeschoss mit Dämmung
2015 umfangreiche Modernisierungsmassnahmen: Elektroleitung, Wasser- und
Abwasserleitungen erneuert, Fenster teilweise erneuert
2016 Klimaanlage Dachgeschoss, Solarthermie-Anlage mit Pufferspeicher
2017 Klimaanlage Obergeschoss, Holzterrasse vor dem Haus
2019 Klimaanlage Erdgeschoss
2022 Heizungsmodernisierung: Umstellung auf Wärmepumpe/Pellettofen- Kombination
2023 Eingangstür erneuert
2024 Enthärungsanlage und Frischwasserstation erneuert
2026 Pelletofen im Wohnzimmer demontiert, Pelletkessel im Keller installiert

Griesheim ist einen Kleinstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder Roller gut erreichbar.
Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Eine Bahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und an die BAB 5 und 67 besteht eine gute Anbindung.