Office / Praxis / Seminarräume Nürnberg – saniert, ca. 220 m², bei Hbf – provisionsfrei (Eigentümer)

Repräsentative, hochwertig sanierte Büro-/Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses direkt hinter dem Nürnberger Hauptbahnhof. Auf ca. 220 m² stehen 8 klar strukturierte Räume zur Verfügung: 6 reguläre Büros für konzentriertes Arbeiten sowie 2 großzügige Konferenz-/Seminarräume für Meetings, Workshops und Schulungen. Der vordere Bereich bildet eine einladende Anmeldung/Reception – ideal für Besucherempfang, Wartezone und Organisation.
Die Fläche wurde umfassend modernisiert: neue Fliesen, erneuerte Sanitärbereiche mit insgesamt 3 WCs sowie 2 Duschanschlüssen, hochwertiger neuer Boden und neue Türen samt Zargen. Für Komfort und Sicherheit sorgen Klimaanlage, Alarmanlage und Sicherheitstür. Der vorhandene Personenaufzug lässt sich bei Bedarf jederzeit zu einem größeren Transportaufzug umwandeln – praktisch für Material- oder Techniklogistik. In der Tiefgarage stehen 2 Stellplätze optional zur Verfügung (jeweils 15.000 €); die Zufahrt erfolgt bequem über einen AutoLift (Autoaufzug).
Das Gebäude stammt aus 1982 und weist die Energieeffizienzklasse C auf – solide Betriebskosten und verlässliche Substanz. Die Einheit wird provisionsfrei – direkt vom Eigentümer – veräußert.
Investoren- und Erweiterungshinweis: Eine ähnliche Etage im Haus ist vermietet (aktuell 3.000 € Kaltmiete/Monat, Mietvertrag nachweisbar). Bei Bedarf können zwei Etagen gemeinsam erworben werden – ideal für Eigennutzer mit Wachstumsplänen, kombinierte Eigennutzung + Vermietung oder reine Kapitalanlage.

Die Gewerbeeinheit liegt im Zentrum von Nürnberg, nur wenige Schritte hinter dem Hauptbahnhof – eine der besten Citylagen für Unternehmen mit Kundenkontakt und Teamverkehr. Dank der direkten Nähe zum regionalen und überregionalen ÖPNV (Zug, U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind Mitarbeitende, Mandant:innen und Patient:innen schnell und bequem vor Ort. Für Termine aus dem Umland bietet die Citylage kurze Wege vom Bahnhof bis zur Eingangstür.
Das unmittelbare Umfeld ist gewerblich geprägt und professionell: Im Haus befinden sich u. a. Arztpraxis und Steuerberaterkanzlei; in der Nachbarschaft finden sich weitere Büros, Dienstleistungen und Einzelhandel. Gastronomie, Bäckereien, Supermarkt, Drogerie, Banken und Hotels sind fußläufig erreichbar – optimal für Pausen, Bewirtung, Übernachtungen und Seminartage.
Die Innenstadtlage erleichtert die tägliche Organisation: Kurze Wege für Post, Kurier, Besorgungen und spontane Kundentermine. Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar; darüber hinaus stehen in der Umgebung weitere Parkangebote (öffentlich/gebührenpflichtig)­ zur Verfügung. Für Radfahrende ist die Anfahrt ebenso komfortabel.
Das Zusammenspiel aus top angebundener Citylage und repräsentativer Adresse macht die Einheit besonders attraktiv für Kanzleien, Agenturen, Praxen, Schulungsanbieter und dienstleistungsorientierte Unternehmen.