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Moderner vollmöblierter Bungalow mit 236 m² Wohn- Nutzfläche, Gartenhaus, Carport, großer Garten

04316 Leipzig (Baalsdorf) – Sachsen
595.000 €
6
Zimmer
152 m²
Wohnfläche
1.061 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Das freundliche, ansprechende, vollmöblierte und einstöckige Einfamilienhaus können Sie sehr kurzfristig erwerben. Die Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie bietet nicht nur sechs schöne Zimmer, sondern mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Beachten Sie bitte, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Ein Doppelcarport für Ihr Auto und mehrere Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen, ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht und viel Platz für die Kinder zum Spielen.

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Objekt-Nr
OM-403773
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.324 €
Gesamtkosten
ca. 635.324 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 32.725 € (5,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.170€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In dieser außergewöhnlichen, unkomplizierten und gepflegten Immobilie aus dem Jahre 1980, sehr aufwendig renoviert und modernisiert im Jahre 2020, erwartet Familien und Paare in einer exponierten Lage ein einzigartiges Wohnkonzept das keine Wünsche offen lässt. Das Erdgeschoss ist klar in Wohn-, Schlaf-, Ess-, Wintergarten- und Nutzflächenbereich unterteilt. Es verfügt mit seinen 6 Zimmern, verteilt auf nur einer Etage, über vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Gestaltung und Wohnträume. Mit einem geräumigen Keller und einem Doppelcarport von 36 m² bietet das freistehende Einfamilienhaus nicht nur ausreichend Stauraum für das moderne Familienleben, sondern auch eine komfortable Unterbringung für sämtliche Fahrzeuge. Die vorhandene gut erhaltene sowie regelmäßig gewartete Gasheizung, neue Stromheizung und ein Kaminofen sorgen für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügige Grundstücksfläche von 1.061 m² bietet die Umsetzung verschiedenster Ideen für Garten- und Freizeitgestaltung aber auch genügend Platz für einen Anbau oder ein zusätzliches Wohnhaus. Das massiv erbaute Gartenhaus von 15 m² ermöglicht zusätzlichen Stauraum für alles was man für die Bearbeitung vom Garten benötigt.

Lage

Leipzig-Baalsdorf gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten an der östlichen Peripherie Leipzigs. Das Anwesen ist durch eine ruhige Nachbarschaft und eine grüne Umgebung geprägt. Eine gute Anbindung ist in Leipzig-Baalsdorf selbstverständlich. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bringt sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch die nächste Autobahnauffahrt A14 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, so dass Sie problemlos in alle Richtungen gelangen können. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen, zum Flughafen gelangen sie in nur 25 Minuten. Das Paunsdorf-Center bietet sich als überregionales Shopping-Center mit einer Vielzahl von Geschäften für den Einkauf an. Gymnasium, Schulen und Kindereinrichtungen ebenso wie Arztpraxen, Bankfilialen und andere Dienstleistungseinrichtungen sind im näheren Umfeld zu erreichen. Erleben sie die Vorzüge dieses begehrten Standorts und genießen sie sowohl die heimelige Atmosphäre in Leipzig-Baalsdorf als auch die Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig und der umliegenden Region. Eine Immobilie in diesem Stadtteil bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Umgebung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
129,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Hochwertiger und massiv erbauter Bungalow von 1980. Modernisiert 2020 mit 152 m² Wohn- zuzüglich 85 m² Nutzfläche, Doppelcarport, Gartenhaus, Terrasse und große Gartenfläche ( evtl. Baufläche). Energieausweis mit Datum 28.08.2025 liegt als Verbrauchsausweis/Endenergiebe­darf vor mit einem Wert von 129,7 kWh (m²*a). Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Elektro, Holz Pellets.
Objektmerkmale: 6 Zimmer, Küche, Bad, 3 Kellerräume, barrierefreies Wohnen, top gepflegt, Gäste WC, Einbauküche, Kaminofen, Wintergarten, neuwertige Möblierung.

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