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720.000 €
6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
387 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese ansprechend gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 wurde in massiver 36er Poroton-Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hervorragende Wärmedämmung, Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima. Sie bietet Familien ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung mit zugleich ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Hochwertige Materialien und liebevoll ausgeführte Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

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Objekt-Nr
OM-401787
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.367 €
Gesamtkosten
ca. 754.366 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 25.200 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Echtholzfußböden verlegt, die ein warmes und einladendes Wohnambiente schaffen. Keller, Eingangsbereich, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und damit besonders praktisch im Alltag.

Eine massive Betontreppe mit Echtholzstufenauflagen verbindet die Etagen auf harmonische Weise und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild des Hauses ein. Vollholzfensterbretter unterstreichen zusätzlich den hochwertigen Charakter der Ausstattung und verleihen den Räumen eine natürliche, wohnliche Note.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit einem zusätzlichen Duschbad – ideal als Elternbereich, Büro oder Gästesuite.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Eine zusätzlliche Außenkellertreppe sorgt für bequemen Zugang zum Keller.

Das Haus ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem Holzküchenherd ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig den Charme der Küche unterstreicht.

Die vorschriftsmäßig gewartete Ölheizung befindet sich in einem sehr guten Zustand und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Ein Balkonkraftwerk sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung und reduziert die laufenden Stromkosten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Abersdorf der Gemeinde Steinhöring.

Steinhöring: ca. 2 km

Ebersberg: ca. 7 km

München: über die B12 und A94 in ca. 30 Minuten erreichbar

Die ruhige, familienfreundliche Lage mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Schule, Apotheke, Ärze sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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