Wohn-und Geschäftshaus, modernisiert & energetisch saniert - provisonsfrei direkt vom Eigentümer

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 398m² Gesamtfläche – aufgeteilt in ca. 220m² Wohnfläche und ca. 178m² Gewerbefläche (verm. Ladenlokal im EG).

Das aufwendig und liebevoll renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der
Altstadt von Oppenheim im denkmalgeschützten Bereich der Denkmalzone „Historische
Stadt Oppenheim“.

Erdgeschoss
Im­ Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Laden- und Ausstellungsfläche, die aktuell vermietet ist. Eine 7,00 Meter breite Schaufensterfront kann zur Warenpräsentation genutzt werden. Die Fläche unterteilt sich in einen 146 m2 großen Hauptraum und einen 32 m2 als Lagerraum genutzten, charmanten Gewölberaum mit Tageslicht. Sie verfügen auch über eine kleine Teeküche mit Spüle/Schrank, sowie ein WC. Die Elektrik wurde komplett erneuert und eine Alarmanlage sowie Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Fläche ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

1. Obergeschoss
Im 1. OG befinden sich ein großer Eingangsbereich, sowie die Küche und das Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Kamin. Auf gleicher Höhe befindet sich eine große
Dachterrasse (ca. 80 m2), die über Küche und Esszimmer zu begehen ist. Die Terrasse ist zu zu 2/3 begrünt und teilweise überdacht und bietet so auch bei sommerlichen
Regentagen eine gute Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten.

2. Obergeschoss
Im 2. OG befindet sich das großzügige und moderne Badezimmer, das umfangreich saniert wurde. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, 1 Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die absolute Besonderheit ist ein aus dem 13. Jahrhundert stammendes Spitzbogenfenster.
Ebenso im 2. OG finden Sie 3 weitere geräumige Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Studioraum mit freigelegtem Holzgebälk, durch das Dachfenster hat man einen wunderschönen Blick auf die Katharinenkirche.
Ebenso im DG ist ein Gästezimmer sowie eine Abstellkammer und ein zusätzliches kleines
Bad mit Dusche und WC untergebracht.

Keller
Der Gewölbe-Keller bietet einen zusätzlichen Stauraum. In einem separaten Raum befindet sich die Buderus-Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die sich als Wärmepumpen-Hybridheizung erweitern lässt. Diese Heizungsanlage fällt nicht unter das neue GEG und kann dauerhaft mit gewöhnlichem Heizöl betrieben werden.

Das aufwendig und liebevoll renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Oppenheim im denkmalgeschützten Bereich der Denkmalzone „Historische Stadt Oppenheim“ in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof).
Man erreicht in zwei Minuten fußläufig den Marktplatz / Ortskern. Die Stadt Oppenheim ist Zentrum und Verwaltungssitz der VG Rhein-Selz, die mit über 40.000 Einwohnern die größte Verbandsgemeinde in Rheinland-Pfalz ist.

Oppenheim ist durch zahlreiche Touristenattraktionen (Katharinenkirche, Burgruine Landskron, Kellerlabyrinth, Festspiele, Weinfeste und ähnliche Veranstaltungen) bekannt und wird jährlich von ca. 100.000 Touristen besucht.

Das Haus liegt in einer Denkmalzone, Teile des Kellers sind unter Denkmalschutz.
Die Bilder aus dem Ladengeschäft sind vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt worden.
Das Objekt befindet sich mitten in der Altstadt, es sind öffentliche kostenfreie Parkplätze vorhanden. Das Parken mit Anwohner-Parkausweis ist möglich. Parkplätze
können ggfs. auch in der Nachbarschaft angemietet werden.