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Grundstück in Bestlage von Bad Füssing – Einfamilienhaus mit Sanierungs- oder Neubaupotenzial
94072 Bad Füssing – BayernDieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich attraktiven Grundstück in einer der besten Lagen von Bad Füssing – Kurzone 1. Große Räume und ein großzügiger Grundriss bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Vorstellung kann es umfassend modernisiert, räumlich neu gestaltet oder durch einen Neubau ersetzt werden.
Das Highlight: Ein tolles familienfreundliches Grundstück mit ca. 1.000 m², ruhig gelegen in einer Sackgasse – ohne Durchfahrtsverkehr und mit viel Privatsphäre.
Das Wohnhaus bietet ca. 400 m² Wohn- Nutzfläche, ist teilunterkellert und mit drei gemütlichen Kaminen ausgestattet. Das kleine Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten – ideal für Individualisten, Investoren oder Familien mit kreativen Ideen. Eine Aufstockung ist möglich und genehmigt.
Ausstattung & Highlights:
Exklusive Lage in Kurzone 1 – fußläufig zu Thermen, Parks und Zentrum
Grundstück mit ca. 1.000 m² – ruhig, grün, ohne Durchfahrtsverkehr
Ca. 400 m² Wohn- Nutzflächefläche + Keller/Souterrain
Kamin im Wohnbereich, im Keller und auf der Terrasse.
Was sollte gemacht werden: die Fenster und Böden sowie Malerarbeiten.
- Die Buderus Brennwert Öl Heizung ist auf dem aktuellsten Stand.
- Das Dach wurde auch bereits erneuert und gedämmt.
- Sie haben hier viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder auch eine weitere Projektentwicklung.
- Den Garten haben wir bereits überarbeiten lassen, so dass dieser sofort wieder neu aufgebaut werden kann.
- Auch haben wir den B-Plan entsprechend ändern lassen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-400913
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 669.545 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonders interessant: Für das Grundstück besteht bereits eine genehmigte Planung zur Bebauung mit einem Doppelhaus. Die hierfür erforderliche Änderung des Bebauungsplans sowie die Baugenehmigung liegen vor. Alternativ ist auch die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses denkbar.
Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven:
- Sanierung und individuelle Neugestaltung des bestehenden Einfamilienhauses
- Abriss und Neubau eines modernen Einfamilienhauses
- Realisierung des bereits genehmigten Doppelhauses
- Nutzung als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder Investitionsobjekt
Das eigentliche Highlight ist das hervorragend gelegene Grundstück. Grundstücke dieser Qualität und Lage werden in Bad Füssing nur äußerst selten angeboten.
Hinweis zu den Bildern:
Die derzeit veröffentlichten Fotos sind während der Räumung des Hauses entstanden. Einige Räume konnten zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig fotografiert werden, da sich dort noch private Gegenstände befanden.
Ergänzend zeigen wir beispielhafte, KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich als Inspiration und sollen veranschaulichen, wie einzelne Räume nach einer Sanierung und Neugestaltung wirken könnten. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bad Füssings, in der Kurzone I. Eine solche Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und kurzen Wegen ist auf dem örtlichen Immobilienmarkt nur selten zu finden.
Zahlreiche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter:
- Therme Eins
- Freibad und Hallenbad
- Tennisplätze
- Restaurants und Cafés
- Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Kino
- Ärzte und medizinische Einrichtungen
- Kur- und Freizeiteinrichtungen
Die zentrale und gleichzeitig attraktive Lage eignet sich sowohl für den dauerhaften Eigenbedarf als auch für ein Feriendomizil oder eine langfristige Investition.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Dieses Objekt ist in unserem Privateigentum und wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Angebot von: Ralf Kempter
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