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Reduziert!!!! Villa Renovierungsbedürftig in Bestlage Bad Füssing - Kurzone 1
94072 Bad Füssing – BayernIn absoluter Bestlage von Bad Füssing – Kurzone 1 wartet diese Herrschaftliche aber sanierungsbedürftige Villa auf neue Eigentümer mit Weitblick. Das Highlight: Ein tolles familienfreundliches Grundstück mit ca. 1.000 m², ruhig gelegen in einer Sackgasse – ohne Durchfahrtsverkehr und mit viel Privatsphäre. Nach Langem Hin und Her haben wir uns entschieden das Objekt unsaniert zum Festpreis zu verkaufen. Wir sind einfach zu weit entfernt um täglich auf die Baustelle zu kommen. Dennoch würden wir für eine anstehende Sanierung Unterstützung geben. Hier würden Ihnen 37 Jahre Erfahrung im Bau zur Seite stehen.
Das Wohnhaus bietet ca. 400 m² Wohn- Nutzfläche, ist teilunterkellert und mit drei gemütlichen Kaminen ausgestattet. Das kleine Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten – ideal für Individualisten, Investoren oder Familien mit kreativen Ideen. Eine Aufstockung ist möglich und genehmigt.
Ausstattung & Highlights:
Exklusive Lage in Kurzone 1 – fußläufig zu Thermen, Parks und Zentrum
Grundstück mit ca. 1.000 m² – ruhig, grün, ohne Durchfahrtsverkehr
Ca. 400 m² Wohn- Nutzflächefläche + Keller/Souterrain
Kamin im Wohnbereich, im Keller und auf der Terrasse.
Was sollte gemacht werden: die Fenster und Böden sowie Malerarbeiten. Die Buderus Brennwert Öl Heizung ist auf dem aktuellsten Stand. Das Dach wurde auch bereits erneuert und gedämmt. Sie haben hier viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder auch eine weitere Projektentwicklung. Den Garten haben wir bereits überarbeiten lassen, so dass dieser sofort wieder neu aufgebaut werden kann. Auch haben wir den B-Plan entsprechend ändern lassen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-400913
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 669.545 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese herrschaftliche Villa bietet eine einmalige Gelegenheit: ein traumhaftes Grundstück in Bestlage, ein Haus mit guter Substanz und viel Raum für neue Ideen. Ob als privates Refugium, Feriendomizil oder renditestarke Investition – hier steckt Potenzial!
Die aktuell gezeigten Fotos wurden während der Räumung des Hauses aufgenommen. Einige Räume konnten zu diesem Zeitpunkt noch nicht fotografiert werden, da sie teilweise noch mit Gegenständen belegt waren.
Um Ihnen dennoch einen Eindruck vom möglichen Erscheinungsbild der Räumlichkeiten zu vermitteln, haben wir beispielhafte, von KI gestaltete Visualisierungen erstellt – lediglich als Inspiration gedacht.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sowie für eine ansprechendere Präsentation werden neue, aussagekräftige Fotos nach Abschluss der Räumung und Entfernung aller privaten Gegenstände veröffentlicht. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.
Eine Besichtigung ist ab Anfang Februar wieder möglich.
Wichtiger Hinweis:
Wir bieten diese Immobilie exklusiv bis Mai zum Kauf an. Sollte sich in diesem Zeitraum kein Käufer finden, werden wir die Villa, trotz der für uns weiten Entfernung umfassend renovieren und anschließend als hochwertiges Mietobjekt anbieten. Nutzen Sie also diese seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück in dieser Lage zu sichern – bevor es vom Markt verschwindet.
Lage
Die Immobilie liegt in der besten Lage Bad Füssings (Kurzzone 1) – eine absolute Seltenheit auf dem Markt! Perfekte Infrastruktur, kurze Wege zu Kureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Alles ist fußläufig erreichbar: Therme 1, Schwimmbad, Tennisplatz, Gastronomie, Supermärkte, Kino, etc.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Dieses Objekt ist in unserem Privateigentum und wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ralf Kempter
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