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Neckarsulm Süd

74172 Neckarsulm – Baden-Württemberg
459.000 €
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

EG Wohnung, großer eingezäunter Garten, Wintergarten, Pergola, überdachtes Schwimmbad, Keller, Garage und Stellplatz im 4 Parteienhaus, ruhig in einer Nussbaumallee gelegen

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-400693
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.047 €
Gesamtkosten
ca. 488.046 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 22.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wintergarten, beheizbar, Rollläden im WiGa alle elektrisch steuerbar
Renovierungsarbeite­n
alle Sanitärleitungen, auch unter Putz 2015 erneuert; Fenster 2012 erneuert, Hausdämmung 15 cm 2010, 2026 Bad renoviert, 2015 neue Elektrik, 2015 neue EBK, 2015 neue hochwertige Heizkörper, 2015 neue Bodenbeläge und Fliesen; 2015 und 2025 neue Türen; 2025 neue Glasfront zwischen Wohnzimmer und Wintergarten; kompletter Garten 2025 neu eingezäunt; neue Gasheizung von 11/2023
Das überdachte Schwimmbad aus den 90er Jahren zählt als Wohnfläche: Wasser, Strom und Heizung bereits vorhanden. Durch einen Umnutzungsantrag kann hier auch kostengünstig eine weitere Zwei- bis Dreizimmerwohnung entstehen. Circa 70 QM PLUS

Lage

In Entfernung von 300 bis 500 Meter sind Ärzte, FitnessCenter, Lidl, Rewe, Kindergarten und Schulen gelegen
Audi, KS Pierburg/Rheinmetall, Bechtle, Lidl Zentrale alles nur wenige Minuten entfernt

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Kultur
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
80,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besichtigungen nach Terminabsprache jederzeit möglich

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