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Kochen/Wohnen-/Essen Kochbereich Koch-/Essbereich Treppenaufgang Essbereich Kinderzimmer 1 Badezimmer 1.OG Kinderzimmer 2 Aussicht Hausansicht Tiefgarage
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Freistehender Neubau mit Panoramablick ins Grüne – 218 m², Südterrasse & Erstbezug

81377 München (Hadern) – Bayern
1.999.000 €
6
Zimmer
218 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und hochwertige Architektur schätzen.

Modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Designerküche (Bora, Miele) in ruhiger Lage mit unverbautem Traumblick. Das 2025 fertiggestellte Haus steht frei und hat 2 komfortable Stellplätze (zzgl.30.000 Euro/Stellplatz) in der Tiefgarage, aus der man direkt ins Haus kommt.

Das Haus überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, eine Südterrasse mit freiem Blick ins Grüne und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Großzügige Fensterflächen verbinden den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit der Südterrasse. Natürliche Materialien, hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und Dornbracht sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus bietet ein Hohes Maß an Flexibilität für Familie, Gäste und Homeoffice. Dachstudio mit eigenem Duschbad, drei weitere Schlafzimmer und der zusätzliche Gäste-/Au-pair-Bereich mit eigenem Zugang und Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv sind die kalkulierten laufenden Kosten von rund 327 € monatlich einschließlich Heizung und Warmwasser.

Sofort bezugsfertig – ohne Wartezeit auf die Fertigstellung eines Neubauprojekts.

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Objekt-Nr
OM-3s5am9
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.999.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.776 €
Gesamtkosten
ca. 2.091.775 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.999.000 €
Grunderwerbsteuer 69.965 € (3,50%)
Notarkosten 15.113 € (0,76%)
Grundbucheintrag 7.698 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 7.849€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne, zeitlose Architektur und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Helle, natürliche Materialien, großzügige Fensterflächen und ein harmonisch abgestimmtes Gestaltungskonzept schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente.

- Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen
- Helle, natürliche Farb- und Materialgestaltung
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Holzfenster und Aluminium Raffstores (schienengeführt), sowie Aluminium Rollläden
- XXL Hebe-Schiebe-Elemente für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl
- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Sanitärobjekte des Markenherstellers Duravit und hochwertige Armaturen von Dornbracht
- Vier Schlafzimmer
- Zwei gleich große Kinderzimmer
- Großzügiges Dachstudio mit eigenem Duschbad
- Separat nutzbarer Gäste- beziehungsweise Au-pair-Bereich mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
- Sonnige Südterrasse
- Privater Gartenbereich
- Freier Blick ins Grüne
- Moderne Holzpelletheizung
- Fußbodenheizung
- Kalkulierte laufende Kosten von ca. 1,50 €/m² monatlich einschließlich Heizung und Warmwasser
- Erstbezug
- Keller
- Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze, separat zum Kaufpreis erhältlich

Sofort bezugsbereit

Lage

Ruhige Lage in zweiter Reihe am Ortsrand. S-Bahn fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Gesundheit sehr gut
Kinderfreundlich gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Provisionsfrei

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