Lichtdurchflutetes, liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus

Wir ziehen Ende 2026 um und verkaufen deshalb
unser schönes, gepflegtes Zuhause.

Das Haus, bedingt durch zahlreiche Fensterflächen und offenem Dachstuhl, ist es lichtdurchflutet, dadurch entsteht eine gewisse Großzügigkeit.

Das Garten ist sehr schön angelegt und lädt zum Verweilen ein,
Sie finden eine umlaufende Terrasse vor.

Es verfügt über viele Annehmlichkeiten:
- Rötzer-Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz
- überall (auch Keller) Fußbodenheizung
- offener Wohnbereich mit Kamin
(Möglichkeit einen Ofen anzuschließen)
- in den Wohnbereichen Eiche-Landhausdielen
- geschlossene, kleine Garderobe im EG
- 2 Ankleideräume im ersten Stock
- Einbauküche mit angrenzender kleiner Speisekammer
- Hobbyraum im Keller
- schön angelegter Garten mit Beregnungsanlage
- elektrische Rollladen im Erdgeschoß
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
(Die Einfahrt (ca. 140 qm)teilen wir uns mit
unserem hinteren Nachbarn.
Wir haben ein eingetragenes Fahrtrecht im Grundbuch,
Investitionen und Pflege übernimmt der Nachbar.
- zwei separate WCs im EG und 1. Stock
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
- die Fläche über der Garage ist ebenso ausgebaut
zu Wohnfläche (1 Schlafzimmer, 1 Ankleide)
- ruhige Lage mit guter Nachbarschaft
- gute Infrastruktur für Familien vor Ort
- beste Anbindung zum Flughafen, München und in die Region
- Baujahr 2007/ Einzug 2008

Das Haus verfügt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie.

Der Verkauf erfolgt privat und diskret. Der Verkaufspreis ist marktüblich.
Der Bodenrichtwert in der Gemeinde Moosinning liegt derzeit bei
1.200 Euro.

Makleranfragen sind nicht erwünscht, vielen Dank.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Fotos, Energieausweis und Details
zu.

Für eventuelle Fragen stehen wir gerne bereit.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Wohngegend im nordwestlichen Ortsteil von Eichenried.

Die ca. 2200 Einwohner zählende Ort gehört zur Hauptgemeinde
Moosinning und liegt im Landkreis Erding, nur 11 Kilometer westlich der
Großen Kreisstadt. Über die B 388 sind Sie in ca. 25 Minuten in
der Münchner Innenstadt.

Über die BAB-Anschlussstellen Aschheim und Garching Süd haben Sie
eine sehr gute Verbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde des täglichen Bedarfes, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule vorhanden.

Drüber hinaus bietet die Gemeinde neben dem traditionellen
oberbayerische­n Ambiente viel Gemütlichkeit in guten
Gaststätten und Vereinen sowie sportliche Betätigungen in
modernen Sporteinrichtungen und dem beliebten Badeweiher.

Eichenried bietet auch zwei Golfplätze sowie die Therme Erding in der Kreisstadt.