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Wohnung mit Dachterrasse in Oberbilk

40227 Düsseldorf (Oberbilk) – Nordrhein-Westfalen
205.000 €
2
Zimmer
57,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung beeindruckt durch seine geräumige und helle Wohnküche. Eine Abstellkammer ist ebenfalls integriert. Aus dem Fenster blickt man auf einen grünen Innenhof und im Hintergrund den Düsseldorfer Fernsehturm.
Das weiße, moderne Bad mit großer Dusch- /Badewanne verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr geräumiger Einbauschrank.
Durch das Wohnzimmer erreicht man den Balkon/Dachterasse. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist gegen Osten ausgerichtet. Bis Mittags kann man hier die Sonne genießen.
Die gute Isolierung der Wohnung, ergänzt durch eine Gastherme garantieren niedrige Energiekosten, die niedriger sind als für das gesamte Gebäude im Energieausweis angegeben.
Über der Wohnung liegt ein Dachboden der mitgenutzt werden kann (Wäschetrocknung). Ein eigener abschließbarer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

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Objekt-Nr
OM-398760
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
19. Februar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.618 €
Gesamtkosten
ca. 221.618 €
Hausgeld mtl.
210 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 13.325 € (6,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 768€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,62%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine Leichtbauwand zur Trennung von Wohn- und Schlafzimmer kann verändert werden, falls eine andere Raumaufteilung gewünscht ist.
Die Deckenhöhe ist normal, keine höheren Altbaudecken. Keine Dachschrägen.
Das Treppenhaus ist geräumig, kein Fahrstuhl.

Lage

Die gemütliche, lichtdurchflutete Wohnung liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Nebenstrasse im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Sie liegt im DG eines 10 Parteien Hauses.In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes. Der Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.Die beliebte Parkanlage Düsseldorfer Volksgarten, mit seinen wunderschönen, weitläufigen Wiesen und Gärten ist nur zwei Gehminuten entfernt und sorgen für einen hohen Erholungswert.Die Universität erreicht man durch den Park in 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Gesundheit
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
260,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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