Charmanter Altbau mit Baugrundstück für kreative Wohn(T)Räume - ohne Makler

Im Herzen des Ruhrgebiets wartet ein schöner Altbau mit Garten und dazugehörigem Baugrundstück auf Menschen mit Wohnträumen und kreativen Ideen. Haus und Grundstück sind für Familien mit Kindern ebenso geeignet wie für Wohnprojekte. Als Architektenhaus bietet es in Konbination mt dem Baugrundstück ein hohes Entfaltungspotenzial.
Das Erdgeschoss kann sehr gut als Praxis, Studio, Büro, Seminarraum o.ä. genutzt werden, um Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich an.
Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus, rechtsseitig angebaut, mit einem gen Süden ausgerichteten Garten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt 432 qm. Es besteht aus zwei Teilen: Das mit dem Haus bebaute Grundstück mit einer Fläche von 242 qm und das mit der Garage bebaute Baugrundstück mit einer Fläche von 190 qm.
Hier könnte ein neues Gebäude errichtet oder an das bestehende Haus angebaut werden.
Der Wohnbereich des Altbaus umfasst das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss; zudem verfügt das Haus über einen Keller mit vier Räumen und einen Spitzboden.
Das Architektenhaus aus den 1930er Jahren hat einen großen Garten mit altem Baumbestand. Eine umfängliche qualitativ hochwertige Sanierung erfolge 2021.
Das Haus hat 9 Zimmer, ein Duschbad mit Waschbecken, Toilette und begehbarer Dusche, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC.
Es gibt drei Zugänge in den Garten: einen von der Straße aus, einen aus einem Wohnraum im EG und einen aus dem Untergeschoss. Der im Süden angrenzende parkähnliche Garten einer Wohnanlage bietet einen weiten Blick ins Grüne ohne Bebauung.

Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit exzellenter Infrastruktur in dem Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich. Ideal für Familien mit Kindern und Wohnprojekte.
Beste Verkehrsanbindung mit dem Auto in die Großstädte des Ruhrgebietes, nach Düsseldorf und an den Niederrhein sowie mit dem Öffentlichen Nahverkehr (450 m bis Meidericher Bahnhof, Bus- und Stadtbahnanbindung. Nachtbus).
In fußläufiger Entfernung befinden sich EInkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kirchen und Moscheen, attraktive Kinderspielplätze, Kindertagesstätten und Schulen, Sport- und Freizeitangebote, Hundefreilaufwiesen usw.