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Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung am Rande der Weinberge mit Panoramablick auf das Nahetal
55627 Martinstein – Rheinland-PfalzWir verkaufen unser schönes Elternhaus mit Einliegerwohnung in Martinstein. Die großen Balkone bieten einen tollen unverbaubaren Panoramablick auf das Nahetal.
Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet abseits der B41 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 2-Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Kapitalanlage, Umbau in 3-Parteien-Haus denkbar.
Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine eigene Terrasse, Garten, Hauseingang und Stellplatz bzw. Garage.
Wir verkaufen das Haus aus privater Hand, es fallen somit keine Maklergebühren an.
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
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Objekt-Nr
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OM-398331
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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409.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.930 €
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Gesamtkosten
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ca. 434.930 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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521,7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
407,86 m² Gesamtwohnfläche
- Haupthaus: 332,22 m²
- Einliegerwohnung: 75,64 m²
1077 m² Grundstücksfläche
Ruhiges Wohngebiet, von dem aus die B41 nicht zu hören ist
Großzügiger Garten um das gesamte Haus, Möglichkeiten zum Anpflanzen
Helle Räume, großzügige Fenster
Schöne Holzverkleidungen (Decken, Wände)
Haupthaus:
- 9 Zimmer
- Großzügige Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen und direktem Hauszugang
- 3 Bäder + 1 Gäste-WC
- Terrasse, Garten
- 2 sehr große Balkone, 1 kleinerer Balkon
- 1 schöner aktiver Kamin
- Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
- Kellerraum, Abstellraum
- Werkraum
Einliegerwohnung:
- 2,5 Zimmer
- Küche
- 1 Bad
- Abstellraum
- Terrasse, Garten
Etagen:
Das am Hang liegende Haus ist in 6 Ebenen eingeteilt, die jeweils um eine halbe Etage versetzt sind. Von unten nach oben:
-Keller mit Garage
-Ebene Einliegerwohnung mit Terrasse
-Erdgeschoss 1 mit Terrasse und Balkon
-Erdgeschoss 2 (Hauseingang) mit kleinem Balkon am Schlafzimmer
-Obergeschoss 1 mit großem Wohnzimmer und Loggia
-Obergeschoss 2
Renovierungen/Umbauten:
- Das Haus wurde 1988 um ein Satteldach mit den beiden Obergeschossen erweitert.
- Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert und auf erneuerbare Energien umgestellt (Pelletheizung und Solarthermie).
- Das Bad in EG2 und der Hauswirtschaftsraum in EG1 wurden im Jahr 2021 erneuert.
Energieausweis:
Ein Bedarfsausweis (2025) liegt mit Energieeffizienzklasse G vor.
Lage
Das Haus befindet sich in Martinstein in einem schönen Wohngebiet und grenzt direkt an die Weinberge. Zugleich sind es nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof.
Martinstein ist von sehr schöner Landschaft umgeben: Das Nahetal mit traumhaften Weinbergen, aber auch Feldern und Wäldern. Man kann hier wunderbar spazieren gehen, Fahrrad fahren, wandern, angeln und Tagesausflüge unternehmen.
Zugleich ist die Anbindung sehr gut, daher auch für Berufspendler geeignet:
Auto:
Martinstein ist direkt an der Bundesstraße (B41) gelegen.
Fahrtzeiten:
-Kirn: 9 min
-Bad Sobernheim: 9 min
-Bad Kreuznach: 21 min
-Idar-Oberstein: 25 min
-Mainz: 45 min
Zug/Bus:
Bahnhof direkt im Ort, wenige Gehminuten vom Haus entfernt
Zahlreiche Direktverbindungen in umliegende Städte
Fahrtzeit mit der RB:
-Kirn: 6 min
-Bad Sobernheim: 7 min
-Idar-Oberstein: 23 min
-Bad Kreuznach: 29 min
-Mainz: 1h 6min
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Kleinere Geschäfte (Bäckerei, Eisdiele, Kebap-Haus) und ein Hotel mit Restaurant befinden sich im Ort.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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207,20 kWh/(m²a)
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Grundriss Obergeschoss
Sonstiges
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