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DHH in Kaiserslautern – Erstbezug nach Sanierung, Toplage am Waldrand
Husarenäcker 46, 67659 Kaiserslautern (Erlenbach) – Rheinland-PfalzModernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz – ruhige Waldrandlage in Kaiserslautern-Erlenbach
Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage von Kaiserslautern-Erlenbach bietet viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf und verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung.
Das Haus wurde umfangreich saniert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.
Etagenaufteilung
Keller:
2 helle Zimmer – ideal als Hobby-, Büro- oder Gästezimmer
Anschlussraum (Hauswirtschaft/Technik)
Kleiner Abstellraum für zusätzliche Lagerfläche
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC
Separate Küche
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für Familienfeste oder entspannte Abende
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon
Modernes Vollbad mit Eckwanne und Dusche
Dachgeschoss (Elternbereich):
Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
Edles Vollbad mit freistehender Badewanne und Dusche
Warum dieses Haus?
Top-Lage am Waldrand: Ruhe und Natur direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
Komplett saniert & bezugsfertig: Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien
Geräumig & lichtdurchflutet: Großzügige Räume für die ganze Familie
Perfekte Anbindung: Schneller Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen
Investitionschance: Stabiler Wertzuwachs in einem begehrten Viertel
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
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Objekt-Nr
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OM-397221
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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575.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.240 €
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Gesamtkosten
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ca. 611.239 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich nach der Sanierung im Erstbezug:
- Haus komplett entkernt und neu aufgebaut
- Neues Dach und erneuerte Fassade
- Außenanlage vollständig neu angelegt
- Neue Fenster und Haustür mit modernem PIN-Code-System
- Neuer Fußbodenaufbau (Estrich) mit Fußbodenheizung und optionaler Kühlfunktion
- Sanitär- und Elektroinstallationen (Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden) vollständig erneuert
- Satellitenschüssel für TV neu montiert und auf alle Schlafzimmer verlegt, in allen Schlafzimmer LAN Anschlüsse verbaut sowie zusätzlich auf den einzelnen Etagen zur Anbringung für Repeater, um das Signal zu verstärken
- Neue Bodenbeläge und frisch verputzte, tapezierte und gestrichene Wände
- Gasanschluss vorhanden, aber durch moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) ersetzt
Diese Maßnahmen garantieren Ihnen einen niedrigen Energieverbrauch, hohen Wohnkomfort und einen modernen Wohnstandard.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erlenbach, einem beliebten Stadtteil von Kaiserslautern.
Die direkte Nähe zum Wald bietet hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder sportlich Aktive.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Kaiserslauterer Innenstadt gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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62,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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