Landhaus, vielseitig nutzbar, 380 qm Wohn- und Nutzfläche, für große Familien oder Gruppen

Dieses großzügige Landhaus liegt am ruhigen Ortsrand eines Ortsteiles von Marktleugast im landschaftlich reizvollen Oberfranken. Es bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine Flexibilität optimale Voraussetzungen für das Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach. Die Räume sind weitgehend einzeln und damit getrennt zugänglich über das Treppenhaus. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Zusammenschlüsse von Freunden, Patchwork-Konstellationen, für die kombinierte Nutzung als Wohn- und Arbeitsstätte – etwa mit einer Praxis, einem Büro oder Gästeangebot oder vielseitige weitere Zwecke.

Das Gebäude präsentiert sich im charmanten Landhausstil, der regionaltypische Elemente wie Holz, Granitstein und ein Satteldach mit modernen Akzenten kombiniert. Umgeben ist das Anwesen von einem großzügigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten über die private Ruheoase bis hin zur Selbstversorgung, Tierhaltung oder hobbymäßigen Landwirtschaft – bereithält.
Durch flexible Raumkonzepte und genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet das Haus einerseits Privatsphäre, ermöglicht aber zugleich gemeinschaftliches Leben im Alltag. Es stehen helle und freundliche Gemeinschaftsräume, zwei Küchenbereiche sowie zahlreiche Staumöglichkeiten und Nebenräume zur Verfügung. Somit sind auch Lager in verschiedenen Formen im Haus und in den Nebengebäuden z.B. für Handwerk möglich. Zudem lassen sich zwei große Zimmer im 2. OG unter Erweiterung der Heizung leicht in Wohnraum aufwerten.

Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, einen gepflegten Zustand und eine freundliche, helle Atmosphäre.

Regionale Einordnung

Der traditionsreiche Markt Marktleugast im Landkreis Kulmbach (Oberfranken, Bayern) ist eingebettet im Naturraum des Frankenwalds. Die landschaftliche Prägung zeichnet sich durch sanfte Höhenzüge, Wälder, Wiesen und eine wohltuende Ruhe aus, die naturnahes Wohnen ermöglicht und zur Entschleunigung einlädt.

Mikrolage (direktes Umfeld)

• Das Grundstück liegt am inneren Ortsrand, aber auch umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen.
• Ruhige Nachbarschaft, sichere Wohnlage – ideal für Kinder oder ruhesuchende Erwachsene.
• Freistehendes Haus, somit gute Lichtverhältnisse und Garten-Nutzbarkeit.
• Gute Erreichbarkeit der nächsten Ortschaften (Marktleugast Zentrum ca. 2 km).

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Schnelle (ca. 10-15 Minuten) Zufahrt zur Bundesstraße 289 und Staatsstraße 2158, damit direkte Anbindung Richtung Kulmbach, Hof und Bayreuth, oder zur A9.
• Bushaltestellen mit Verbindung nach Marktleugast, Stadtsteinach und weitere Orte des Frankenwalds direkt vor der Haustür.
• Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Metzger, Getränkemarkt, Bankautomat, Apotheke, Ärzte und Seniorenheim in Marktleugast lokal verfügbar.
• Grundschule, Kindergarten, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt im oder am Ort; weiterführende Schulen in der Umgebung (u.a. Stadtsteinach/Kulmbach).
Nahe­rholung, Freizeit, Umgebung
• Wander- und Radwege im Frankenwald beginnen direkt vor der Haustür (z.B. Fränkischer Marienweg), zahlreiche Rundwege für Spaziergänge, Jogging oder Mountainbiking.
• Naturbadeseen, Grillplätze, Angelteiche in kurzer Distanz.
• Reitvereine, Ferienhöfe, Familienausflüge (Ponyhof, Erlebnisbauernhöfe) im Ort und Nachbarortschaften.
• Kulturelle Veranstaltungen, Dorffeste und offenes Vereinsleben prägen das soziale Klima.