Schöne 54 m² 2-Zimmer-Wohnung in Oelde-Stromberg mit Balkon, Keller, Stellplatz und Rücklagen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, harmonischen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1982. Sie ist in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche Aufteilung mit 2 Zimmern sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der Lage im Dachgeschoss genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Immobilie ist seit über 25 Jahren zuverlässig an einen ruhigen und freundlichen Mieter vermietet, was eine stabile Einnahmesituation bietet. Im Kaufpreis enthalten sind ca. 5.000 € Rücklagenanteil der Eigentümergemeinschaft.

Obj­ektdaten
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1982
Hausgeld-Rücklagenanteil­: ca. 5.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Verfügbarkeit: ab 01.07.2026
Provision: provisionsfrei (Verkauf ohne Makler)
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Balkon
-Stellplatz inklusive
- Kellerraum zugeordnet
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage
- Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude
- Gebäudezentralheizung von 2020

Miet- und Renditedaten
Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 449,04 €
Jahreskaltmiete: 5.388,48 €
Miete pro m²: 7,76 €
Rücklagenanteil der Wohnung über 5.000 €
Bruttorendite: über 4 %

Die Wohnung befindet sich in Oelde-Stromberg, einem charmanten Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Nachbarschaft und ist von viel Grün umgeben.
Einkaufsmöglichkeite­n für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B 61 und die Autobahn A2 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bielefeld, Hamm oder Münster.
Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Felder und Wälder, der nahe gelegene Vier-Jahreszeiten-Park in Oelde sowie Sportvereine und Radwege in der Region.