Bestlage Buxtehude – 5-Zi.-Maisonette direkt an der Altstadt! Für Eigennutzer & Kapitalanleger

Stilvolle Maisonette in Bestlage – direkt an der historischen Altstadt von Buxtehude

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – ruhig, zentral und mit besonderem Charme.

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet eine der begehrtesten Wohnlagen Buxtehudes mit einem großzügigen Raumgefühl und einer hochwertigen, individuellen Ausstattung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die historische Altstadt – und dennoch genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Auf ca. 127 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere Nutzflächen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensgestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertiges Eichenparkett, ein gemütlicher Kaminofen und der Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen eine einladende Atmosphäre. Die maßgefertigte Vollholzküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.

Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, maßgefertigten Einbauten und Fußbodenerwärmung vervollständigt diese Wohnebene.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, praktische Einbauschränke und ein zusätzliches Duschbad mit Fußbodenerwärmung bieten auch hier angenehmen Wohnkomfort.

Eine Besonderheit: Beide Wohnebenen sind zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch das Umfeld überzeugt: Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohnungen verfügt über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und gemütlichen Sitzgelegenheiten – ein schöner Rückzugsort unmittelbar neben dem lebendigen Zentrum der Stadt.

Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie war in den vergangenen elf Jahren vermietet. Die zuletzt erzielte jährliche Nettokaltmiete betrug 16.200 €. Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung kann sich bei einer Neuvermietung weiteres Mietpotenzial ergeben, vorbehaltlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügiges Wohnen, individuelle Ausstattung und eine außergewöhnlich zentrale Lage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Investitionssicherheit und hohe Lebensqualität in idealer Weise.

BESTLAGE BUXTEHUDE – direkt an der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig

Die Lage dieser Immobilie gehört zweifellos zu ihren besonderen Vorzügen: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an die historische Altstadt von Buxtehude. Eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und angenehmer Ruhe.

Die traditionsreiche Hansestadt begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme. Malerische Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und das idyllische Este-Fleth prägen das historische Stadtbild. Hier verbinden sich Geschichte, lebendige Stadtkultur und eine hohe Lebensqualität auf besonders reizvolle Weise.

Urbanes Leben direkt vor der Haustür

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, individuellen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien tragen zur besonderen Atmosphäre Buxtehudes bei.

Ob ein spontaner Restaurantbesuch, ein Einkaufsbummel oder ein gemütlicher Spaziergang durch die Altstadt – vieles lässt sich hier ganz unkompliziert und ohne Auto erledigen.

Hervorragende Infrastruktur

Buxtehude bietet eine umfassende Versorgung für nahezu alle Lebensbereiche. Kindergärten, sämtliche Schulformen, medizinische Einrichtungen, das Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in der Stadt vorhanden.

Diese gute Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv – vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die im späteren Lebensabschnitt Wert auf kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen.

Gute Anbindung an Hamburg und die Region

Auch für Berufspendler ist Buxtehude ein interessanter Wohnstandort. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn sowie den Regionalzügen des metronom regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Mit dem Auto besteht über die A26 und die regionalen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das Hamburger Umland. Auch die Arbeitsstandorte im Bereich Finkenwerder, einschließlich Airbus, sind über entsprechende Verkehrsverbindungen erreichbar.

Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe

Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zum Alten Land, einer der schönsten Kulturlandschaften Norddeutschlands. Weitläufige Obstplantagen, idyllische Dörfer und attraktive Rad- und Spazierwege laden zu Ausflügen und Erholung ein.

So genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Stadt und haben gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen.

Fazit: Eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage für alle, die das historische Flair Buxtehudes, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum zu schätzen wissen.