Alles drin! Moderne energieeffiziente DHH mit tollem Garten, Erbpacht

Alle Räume des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden an dreifach verglasten Fenstern erleichtern den Alltag. Die Photovoltaikanlage (3,2kWp) auf dem Garagendach deckt einen Anteil von etwa 40% des jährlichen Stromverbrauches durch Koppelung an die hauseigene Batterie. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser bei einem Verbrauch von ca. 2000kWh/a (Erfahrungswerte eines dreiköpfigen Haushalts).
Im Garten finden Sie die Terrasse (Granitplatten) mit lauschiger Weinlaube, zahlreiche Beerensträucher und Obstbäume.
Zudem ist hier ein Gartenhaus (für z.B. Fahrräder), ein Mülltonnenhaus und eine Einzelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischem Sektionaltor zu finden.
Zur Aufteilung der Räume:
Im Kellergeschoss finden Sie einen Technikraum und einen Hobbyraum, der mit Tageslicht durch die große Abböschung (Natursteine) am wasserdichten Fenster versorgt wird. Ein Fliesenboden in Holzoptik verleiht dem Raum ein warmes Raumgefühl.
Der Technikraum enthält neben Wärmepumpe, Zählerkasten, PV-Speicher (5,9kWh) und Co. eine Dusche und ein Waschbecken, sodass sich mit dem Gäste-WC im EG nochmal ein Bad ergibt.
Im EG finden Sie das Gäste-WC, eine Garderobe und einen Wohn-Essbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist. Küche, WC und Garderobe sind gefliest, während der restliche Teil des EGs mit Eichenholzparkett ausgestattet ist. Auch die Treppe des offenen Treppenhauses ist aus Eiche gefertigt. Im Obergeschoss findet sich ein freundliches Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Kinderzimmer kann der Dachspitz über einen eigens dafür gefertigten Treppenschrank erklommen werden. Hier ist Platz für eine gemütliche Leseecke oder z.B. eine Schlafmöglichkeit. Im Elternschlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großzügiges Doppelbett samt Kinderbett. Die Schlafräume und der kleine Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.
Das Massivhaus (Keller aus wasserundurchlässigem Beton, Haus Ziegelbauweise) wurde Ende 2019 fertiggestellt.
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Haus auf Erbpachtgrund(Privatperson). Der Vertrag läuft bis 2092 (Auslöse 2/3 des Verkehrswertes). Die derzeitige monatliche Pacht beträgt rund 455€ und wird alle drei Jahre angepasst (nächstes Mal 2029). Die Pacht ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Das Haus ist über einen privaten Kiesweg zu erreichen, für den das Wegerecht besteht.

Die Immobilie liegt im idyllischen Schwarzhölzl in München Feldmoching. In wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 2 km Entfernung sind U- und S-Bahn. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Nahe gelegen sind Grundschule und das Gymnasium Feldmoching. Durch die neu entstehenden Wohngebiete im Umkreis wird noch mehr Infrastruktur entstehen. Im Sommer gibt es nur wenige Meter entfernt ein Feld zur eigenen Ernte von Salat und vielfältigem Gemüse. Auf dem nahegelegenen Bauernhof kann man z.B. frische Eier erwerben. Der dörfliche Charakter Feldmochings ist hier noch besonders stark zu spüren. Viele Felder, Wälder und Seen befinden sich in der Nähe, was den Freizeitwert steigert.