Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 97,10 qm Wohnfläche inkl. einem Kellerraum, einer Garage und einem PKW-Stellplatz.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, Küche und Bad sowie einen Kellerraum. Ein Abstellraum für Fahrräder und ein weiterer Abstellraum für Kinderwägen sowie ein Trockenraum sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Haus, welches zwischenzeitlich umfangreich renoviert und saniert wurde. Das Haus befindet sich in einem guten energetischen Zustand.

Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:

- 2003 Fenster und Haustüre wurden erneuert
- 2004 wurde das EG kernsaniert
- 2009 wurde das DG kernsaniert, ebenso die Dachfenster erneuert und das Dach neu eingedeckt
- 2009 Außenfassade erneuert und neue Dämmung (14 cm) angebracht
- 2014 wurden die Garagentore erneuert
- 2015 wurde OG kernsaniert
- 2018 wurden die Garagen neu verputzt
- 2022 wurde der Keller außen neu isoliert. Das Haus wurde freigelegt, Teer neu gestrichen und mit Noppenfolie versehen
- 2023 wurde der Kellerflur neu gestrichen, Treppenhaus ausgebessert und gestrichen
- Wasserleitungen und Stromleitungen wurden komplett ausgetauscht.

Das Haus wird per Zentralheizung (Gas) beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Weiterhin gibt es einen allgemeinen Gartenbereich (kein Sondernutzungsrecht), welcher auf verschiedene Arten genutzt werden kann.

Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, welche aber nicht zur Wohnung im Erdgeschoss gehört und somit auch NICHT mit verkauft wird.

Weitere Informationen zu der Wohnung (u.a. Wohnfläche, Grundriss, Schnittzeichnungen, Energieausweis, Lageplan) sind aus den beigefügten Unterlagen ersichtlich.

Die Immobilie liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Walldorf.
In der näheren Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen.
Die Stadt Walldorf bietet vielfältige Sport‑ und Freizeitangebote. Das Schwimmbad und der Badesee Walldorf befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen ein.
Diese Angebote werden ergänzt durch das kulturell, kulinarisch und wirtschaftlich reichhaltige Umfeld der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Heidelberg und Mannheim.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.