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Stilvolle 4 Zimmer Neubau Maisonettewohnung mit Hausgefühl – 3 Schlafzimmer, Balkon

97980 Edelfingen – Baden-Württemberg
459.000 €
4
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Stilvolle 4.5 Zimmer Neubau Maisonettewohnung mit Hausgefühl – 3 Schlafzimmer, Balkon & lichtdurchflutetes Ambiente

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Maisonettewohnung bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche großzügiges, familienfreundliches Wohnen über zwei Etagen – mit viel Licht, klarer Raumaufteilung und einem Hauch von Haus-im-Haus-Gefühl.

Ihre­ Highlights auf einen Blick:
Ca. 112 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
3 gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice
Elegantes Tageslichtbad / separates Gäste-WC
Balkon, sonnig, gut nutzbar & großzügig bemessen
Überdachter Hauseingang – witterungsgeschützt & einladend
Praktischer Abstellraum für Ordnung und Stauraum
Bodentiefe Fenster im Elternschlafzimmer für maximalen Lichteinfall und ein offenes Raumgefühl

Wohnen mit Charakter – ideal für Familien und Paare

Die Maisonettebauweise verleiht dieser Wohnung eine besondere Raumtiefe und Privatsphäre. Unten wohnen, oben schlafen – oder ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein, und der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl mit viel Platz für alle.

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Objekt-Nr
OM-392480
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.047 €
Gesamtkosten
ca. 488.046 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 22.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.704€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ihre Highlights auf einen Blick:
Ca. 112 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
3 gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice
Elegantes Tageslichtbad / separates Gäste-WC
Balkon, sonnig, gut nutzbar & großzügig bemessen
Überdachter Hauseingang – witterungsgeschützt & einladend
Praktischer Abstellraum für Ordnung und Stauraum
Bodentiefe Fenster im Elternschlafzimmer für maximalen Lichteinfall und ein offenes Raumgefühl

Videosprechanl­age mit 2 Bildschirmen inclusive
Bodenbeläge inclusive
Sanitärausstattung inclusive
Beleuchtung ( Lampen ) inclusive

Lage

Lage & Umfeld

Ob ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung oder gute Anbindung – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit Lebensqualität. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Sebastian