Großzügige Maisonette Wohnung in energetisch teilsaniertem Mehrfamilienhaus

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

Über die Treppe im Büro erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie sowohl das Elternschlafzimmer, das großzügige Kinderzimmer sowie das vollausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, einen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und den wunderschön angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses:
Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus:

- Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung
- Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung
- Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich
- Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung
- Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand

--> geringe Bewirtschaftungskosten
--> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen
--> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie
--> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz
--> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten

Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick:

- 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kellerraum
- Garage

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen.

Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Die Wohnung in der Kaisersbacher Straße 15 befindet sich im Stadtteil Oeffingen, einem gewachsenen und vielseitigen Teil von Fellbach (Rems‑Murr-Kreis, Baden‑Württemberg). Die Umgebung verbindet das ruhige Wohngefühl einer kleinen Gemeinde mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und üblicher Nahversorgung.

Oeffingen hat einen teilweise dörflichen Charakter, mit historischen Gebäuden und einer Ortsstruktur, die sich durch Wohnhäuser, kleinere Gärten und Grünflächen auszeichnet. Durch die städtebauliche Weiterentwicklung (z. B. Rahmenplan „Ortsmitte Oeffingen“) wird einerseits der Ortskern gestärkt und andererseits die Qualität des Wohnumfelds kontinuierlich verbessert.
Es gibt Grünflächen und Spielplätze – ideal für Familien und zum Entspannen.
Sport‑ und Freizeitangebote wie die OeArena (Soccerhalle etc.) erweitern die Freizeitmöglichkeiten vor Ort.

Durch die Anbindung an das Verkehrsnetz von Fellbach und die Nähe zu Stuttgart ist man gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 min, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 30 min.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – z. B. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc.
Für Familien und Kinder sind Kitas, Grundschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen vorhanden oder gut erreichbar.