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Provisionsfrei: 3-Zimmer mit Balkon in Langenhagen – sofort frei – ideal zum Selbstgestalten

Brinkholt 17, 30851 Langenhagen – Niedersachsen
189.000 €
3
Zimmer
75,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,30 m² im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 30851 Langenhagen. Unrenoviert, dadurch perfekte Grundlage für Ihr persönliches Modernisierungskonzept. Unvermietet, sofort verfügbar und direkt vom Eigentümer, ohne Provision. Energieverbrauch 120,7 kWh/(m²·a), Erdgas-Zentralheizung.

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Objekt-Nr
OM-389535
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.431 €
Gesamtkosten
ca. 201.430 €
Hausgeld mtl.
358 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 9.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 721€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Aufteilung:

Wohnzimmer ca. 20,23 m²
Schlafzimmer ca. 13,69 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12,89 m²
Küche ca. 8,16 m²
Bad ca. 3,69 m²
Flure zusammen ca. 10,57 m²
Balkon ca. 6,07 m²
(Grundlage: Wohnflächenberechnung/Grundris­s.)

Gebäude & Haus:

Baujahr Gebäude 1968, Mehrfamilienhaus
Erdgas-Zentr­alheizung, Wärmeerzeuger 2012
Zugehörig: Kellerraum

Energie:

Verb­rauchsausweis, gültig bis 23.04.2030
Endenergieverbrauc­h 120,7 kWh/(m²·a), Primärenergie 132,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO₂-Emissionen 31,9 kg/(m²·a)

Lage

Ruhige Wohnlage in Langenhagen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung – schnelle Anbindung an Hannover-City und Flughafen.

Lage-Check

Gesundheit
100m
Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
50m
Gastronomie
200m
Sport
150m
Kultur
700m
ÖPNV
150m
Nachtleben
200m
Natur
100m

Energie

Endenergieverbrauch
120,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Sofort bezugsfrei / kurzfristige Übergabe möglich
Unrenovierter Zustand – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren mit Sanierungskonzept (Fenstertausch in einem Zimmer, sowie Sanierung der Fall- und Steigleitungen bereits beauftragt. Angebot für Instandsetzung liegt auch bereits vor und kann von dem neuen Eigentümer auf Wunsch beauftragt werden.)

Hinweis:
Die Wohnung ist unrenoviert; Modernisierungen können individuell geplant werden.

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Angebot von: Herr Shashin

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