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KfW-40 Haus in ruhiger Südhanglage – sofort einziehen statt bauen
Kaffeeberg 32, 86456 Gablingen (Holzhausen) – BayernEINZIEHEN STATT BAUEN – KFW-40-HAUS IN SÜDHANGLAGE MIT WEITBLICK
Fertig geplant, hochwertig gebaut und sofort bezugsbereit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Wohnqualität ohne Bauzeit, ohne Stress und ohne Kostenrisiko.
ENERGIE & ZUKUNFTSSICHERHEIT
• KfW-40 Effizienzhaus (Massivbau)
• Sole-Wärmepumpe + PV-Anlage (12,5 kWp) + Wallbox
• Glasfaseranschluss
• Zentrale Lüftung
→ Niedrige laufende Kosten & maximale Unabhängigkeit
Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin.
RUHIGE SÜDHANGLAGE OHNE DURCHGANGSVERKEHR
Sackgasse, unverbaubarer Blick und maximale Privatsphäre – kombiniert mit schneller Anbindung an Augsburg und die A8.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-383740
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.339 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.307.339 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
--- NACHHALTIGKEIT & TECHNIK ---
- EFFIZIENZ: KfW-40 Effizienzhaus (Massiv-Ziegelbauweise) mit Sole-Wärmepumpe.
- AUTARKIE: 12,5 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für E-Mobilität.
- KLIMA: Zentrale Lüftungsanlage & hochwertige Holz-Alufenster für perfektes Raumklima.
- CONNECTIVITY: Glasfaseranschluss direkt im Haus.
--- WOHNKOMFORT & DESIGN ---
- FEUERSTELLE: Exklusiver Brunner-Eckkamin (neueste Technik mit Speichermasse).
- AMBIENTE: 204 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit zeitlosen, langlebigen Materialien.
- WELLNESS: Private Fass-Sauna im Außenbereich als eigene Wellnessoase.
--- AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK ---
- FREIRAUM: Ca. 928 m² Südhang-Grundstück, meisterhaft terrassiert.
- TERRASSEN: Zwei großzügige Südterrassen mit unverbaubarem Weitblick.
- FAMILIE: Eigener Spielbereich für Kinder & weitläufiger Garten zur Erholung.
- STAURAUM: Große Garage (SUV-geeignet) sowie ein massiver Schuppen.
Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin.
Lage
STADTNAH & NATURNAH: DIE PERFEKTE BALANCE
Genießen Sie exklusive Ruhe in einer sonnigen Südhanglage am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) mit unverbaubarem Weitblick.
DIE ANBINDUNG AUF EINEN BLICK:
- 13 Min. zum Universitätsklinikum Augsburg
- 06 Min. zur Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart)
- 08 Min. zur B17 / B2 – optimale regionale Vernetzung
- Natur direkt vor der Tür: Ideale Kombination aus Erholung und städtischer Infrastruktur.
Diese Lage bietet maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr und ist gleichzeitig der perfekte Ausgangspunkt für Pendler im Wirtschaftsraum Augsburg/München.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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21,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Solche Objekte in dieser Lage und Energiequalität sind selten verfügbar.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit Finanzierungsnachweis.
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