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Vollsanierte Dachterrassen-Maisonette Wohnung in Regensburger Bestlage

93049 Regensburg (Westenviertel) – Bayern
495.000 €
2,5
Zimmer
84,81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Vollsanierte 2,5-Zi.-Dachterrassen-Whg. mit Luxus Einbauküche und Balkon im Westen von Regensburg

Ort: 93049 Regensburg

Lage: beste Infrastruktur am Regensburger Rennplatz
Baujahr: 1995

Wohnfläche: 84,81 m² + 44 m² Dachterrasse mit italienischen Terracotta Fliesen + Balkon
auf zwei Ebenen

Etage: 2.OG=DG (ohne Lift)

Aufteilung:
großes Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, lichtdurchflutete Galerie, Luxussaniertes Bad mit Wanne+Dusche+WM-Anschluss und Dachfenster, Abstellraum, Diele mit Schreiner-einbauten

Ausrich­tung nach Westen

Gäste-WC mit Spezialeinbau, Balkon

Böden:Laminat in grauer Holzoptik
Heizung:Gaszentralh­eizung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Hausgeld: ca. 300 EUR

Parken: Garage mit elektrischem Tor

Bezug: frei werdend in 2026

Kaufpreis: 495.000 EUR
Garage: 30.000 EUR

Gesamtpreis: 525.000 EUR Festpreis

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Objekt-Nr
OM-377724
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.785 €
Gesamtkosten
ca. 518.784 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 17.325 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.838€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

neuwertige Markisen und Sonnenschutz installiert 2021
Sicherheitsschlösser 2023
Hochwertige Designer Einbauküche
Luxussaniertes Badezimmer mit Mosaikfliesen, und Sonderanfertigung Duschkabine, gehobener Laminatboden in gesamter Wohnung

Lage

Besondere Lage im Stadtwesten von Regensburg, Bushaltestelle 100m entfernt, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto) ebenfalls im Fußgehbereich, Friseur, eine Bar, Optiker, Akustiker, Ärzte, Physio in einem kleinen Einkaufszentrum um die Ecke. Das Westbad, der Donausee sind mit dem Fahrrad schnell erreicht, sowie Sportvereine- und plätze, auch die Donau als wunderbares Erholungsgebiet mit Fahrradwegen ist schnell erreicht

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
147,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten, wenn diese die vollständige Adresse und Namen enthalten. Eine Telefonnummer ist erforderlich, damit vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein ausführliches Telefonat mit dem Interessenten stattfinden kann.

Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass vor dem Besichtigungstermin ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage nötig ist.

Ihre Daten werden nicht erfasst, selbstverständlich ist Ihr Datenschutz gewahrt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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