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Sonnige Wohnung mit Charme und viel Platz
89542 Herbrechtingen (Bolheim) – Baden-WürttembergWunderschöne große sonnige Wohnung, 4 Zimmer, idyllisch gelegen mit Blick in die Natur, lichtdurchflutet, den ganzen Tag Sonne, Fenster nach Ost, Süd und West.
- Großzügiges wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 30 m2 mit Erker und mit Zugang zur Terrasse .
- Küche mit schöner Einbauküche mit Kühlschrank, Herd . Küche mit praktischer Schiebetür zum Wohnzimmer.
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer mit großem Dachfenster
- großzügiges helles Bad mit Dachfenster, Eck-Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank, WC, Möglichkeit und Anschluß für Bidet, warmer weißer Korkfussboden
- große Diele mit viel Stellmöglichkeit
- großer Dachboden mit großem Dachfenster ausgebaut für Hobbies und weiteres...
- großer Balkon/Terrasse 14 m2, teilweise überdacht durch Giebel, Lage Süd/West
- Gemeinschaftsgarten und großer ruhiger Hof mit Spielmöglichkeit für Kinder
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Objekt-Nr
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OM-375171
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.644 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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240 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Massive Buche-Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele.
Korkboden in Küche, Bad .
Teppichboden in beiden Kinderzimmer.
In allen Räumen helle Holzdecken
Nichtraucherwohnung
alle Dachfenster sind neu, eingebaut 2025.
Elektrosmog-Umwandler durch eingebautes Gerät am Stromnetz
Im Dachgiebel noch weitere große NutzFläche (plus Ca. 50 m2 Dachgiebel-Fläche, nicht eingerechnet in die Grundfläche von 92m2 ), schön ausgebaut, mit Dachschräge und großem Dachfenster. Höhe in der Mitte des Giebels ca. 2 m . Diese Fläche läßt sich perfekt nutzen für Hobbies oder Gäste. Momentan erreichbar durch fest installierte Dachbodentreppe, jedoch kann man hier eine chice Raumspartreppe gut installieren, wenn man möchte.
großzügiger Kellerraum ca. 20 m2 mit 2 Kellerfenster
Gemeinschaftsräume: großer Fahrradkeller und großer Wasch/Trockenraum
Lage
Zentrumsnah zur unmittelbaren Nähe zur Dorfmitte und Kindergarten.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelladen, Bank, Kirche, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule in nächster Umgebung.
schöne Natur für Wandern und Radfahren in unmittelbarer Nähe
sehr gepflegtes 9-Familienhaus, die meisten selbst Eigentümer und langjährige solvente Mieter. Sehr nette Nachbarn.
Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz (Pflege des Gartens vom Hausmeister)
5 Stellplätze als Gemeinschaftseigentum
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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93,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
technische Grundversorgung Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege, in den Nebenkosten enthalten
kein Aufzug
Verkauf ohne Maklergebühr.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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