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Einzigartiges Anwesen in unverbaubarer Alleinlage - naturnah wohnen, perfekt angebunden
94474 Vilshofen (Kothwies) – BayernEin Refugium der Extraklasse: Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Inmitten einer idyllischen Alleinlage und doch zentral gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Ort, an dem andere gerne Urlaub machen würden. Der alte, aber modernisierte Wohnhausbestand wurde durch ein luxuriöses Wohnzimmer im Osten aufwendig ergänzt, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne entstanden ist. Sowohl vom einladenden Esszimmer als auch vom repräsentativen Wohnzimmer aus gelangt man auf eine der zahlreichen, uneinsehbaren Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 100m². Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Großzügigkeit und Komfort im Innenbereich:
Im Jahr 2007 wurde im Westen des Anwesens eine neue Garage für drei Fahrzeuge, sowie ein zusätzlicher Raum für Motorräder oder andere Nutzungsmöglichkeiten errichtet. Über der Garage befindet sich eine Ausbaufläche von 120m² mit separatem Eingang, die als zusätzliche Wohnfläche gestaltet werden könnte. Der großzügige Wohnbereich des Haupthauses erstreckt sich über 340m² und umfasst ein 37m² großes Wohnzimmer sowie einen teiloffenen Ess- und Küchenbereich von 50m², der unter anderem mit einem alten Holzofen zum Kochen, Backen und Heizen ausgestattet ist.
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Objekt-Nr
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OM-373928
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 74.165 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.664.164 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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3
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wellness und Entspannung pur:
Ein Salzwasserpool (BJ 2018) mit automatisierter Steuerung, Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Innenmaß 8,5 m x 3,5 m x 1,5 m, innenliegender, vierstufiger Treppe, Beleuchtung mit Farbwechsel , Pooleinfassung in Granit und Poolumrandung in Douglasie (ca. 55 m²) lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
Das Poolhaus (BJ 2018) mit Sauna für bis zu 6 Personen, separatem WC, alters-/behindertengerechter, großzügiger Regenfalldusche, Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine (Gastronomiequalität) und schallabsorbierender Designdecke lässt keine Wünsche offen.
Ein Technikraum (BJ 2018) mit 6 m², separatem Sicherungskasten, Filteranlage, Pumpensystem und separatem Wasseranschluss sowie ein Erweiterungsbau Pool (BJ 2023) mit 70 m² Gesamtfläche, ca. 35 m² für Gartengeräte/Gemüseanzucht und Wasserreservoir sowie ca. 35 m² mit exklusiver Altholzbalkenwand und schmiedeeiserner, historischer Durchgangstür zum Gerätebereich bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Im Bereich Photovoltaik sorgen drei Anlagen (8,9 KW, 14,2 KW und 7 KW) mit SMA-Umrichtern, Glasmodulen und vollständiger Südausrichtung für eine effiziente Energiegewinnung. Die Einspeisevergütung für die beiden größeren Anlagen endet 2026 bzw. 2030, danach ist der Eigenverbrauch geplant. Die kleinere Anlage wird bereits für den Eigenverbrauch verwendet ( BJ 2023).
Wohnhaus:
•Glasfaseranschluss
•Ca. 340 m² Wohnfläche + 150 m² Ausbaupotenzial
•Luxuriöses Wohnzimmer, offener Ess-/Küchenbereich
•3 Schlafzimmer, Studioapartment
•ca. 100 m² überdachte Terrassen
•Fußbodenheizung in Bädern, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur
•Massivholzdielen in übrigen Räumen
•Separater Heizungsraum (Öl-Zentralheizung), Waschküche
•200 Jahre alter Naturkeller (ca. 20 m²)
•Kanalanschluss trotz Alleinlage
Außenanlagen:
•3 Carports
•Garage mit 120 m² Gesamtfläche und 150 m² Ausbaureserve
•großzügige Nebengebäude
•Gepflasterte Wege, großzügige Rabatte
•Obstbaumbestand
3 Photovoltaikanlagen (total 30 Kwp)
Lage
Perfekte Lage für ein komfortables Leben:
Die Lage des Anwesens im Außenbereich von Vilshofen ist ideal. Ein Krankenhaus mit Radiologie, Gymnasium, Kindergarten und Grundschule, Super- und Drogeriemärkte, ein Bahnhof, bekannte Golfplätze, ein Flugplatz, ein Hallen- und Freibad sowie ein Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, sowie die Autobahn A 3 (ca. 15 Minuten entfernt) runden das Angebot ab.
Auf der Bundesstraße B8 erreichen Sie Passau Zentrum in weniger als 20 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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