**mehr als 5% Rendite nach Entwicklung** - Mieten- & Wertsteigerungspotenzial am Lindenauer Markt

Ihr Potenzial:
Günstiger m2-Preis
Gute Substanz
Begehrter Grundriss
SOLL Miete bei Neuvermietung: 8,50 EUR/m2 - 12,50EUR/m2

Das Wichtigste auf einen Blick zum IST Zustand:
Fläche: 70m2
Kaltmiete: 436,43 EUR
Hausgeld: 318,55 EUR
Umlagefähig: 171,22 EUR
Nichtumlagefähig: 51,84 EUR
Etage: 2. OG links
WE Nummer: 6
Miteigentumsanteile: 95,48/1.000
Instandhaltungsrü­cklage: 41.000,00 EUR WEG
Energieklasse: E
Baujahr: 1888
Jahr der Kernsanierung: 1994
Heizungsart: Gas Zentral

Die Wohnung liegt im Herzen von Alt-Lindenau, einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs. Was Connewitz vor zehn Jahren war, passiert hier gerade: Gründungen, Ateliers, neue Gastronomie, steigende Nachfrage – bei Mieten und Kaufpreisen, die den Innenstadtlagen noch deutlich hinterherhinken. Das Zeitfenster ist offen, aber nicht unbegrenzt.
Der Lindenauer Markt als lebendiger Nachbarschaftsmittelpunkt ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Direkt dort befinden sich der Kaufland (7:00–22:00 Uhr, täglich außer Sonntag) sowie der Konsum in der Demmeringstraße, ebenfalls in rund 4 Minuten zu Fuß. Für den täglichen Bedarf verlässt man die Wohnung und ist in Minuten versorgt – ohne Auto, ohne Umwege. Die nächste Apotheke, die Friesen-Apotheke am Lindenauer Markt, liegt ebenfalls auf diesem Weg, ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die ÖPNV-Anbindung ist stark: Der Tramhalt Lindenauer Markt (Linien 7 und 15) ist in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet direkt in die Innenstadt sowie nach Plagwitz und Schleußig. Der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau liegt ca. 15 Gehminuten entfernt – alternativ in zwei Tramstationen.
Was das Viertel zusätzlich trägt, ist seine Lebensqualität jenseits der reinen Infrastruktur. Das Café Terra in der Birkenstraße, bekannt für seinen Brunch und sein Kulturprogramm, ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der Palmengarten, einer der schönsten Stadtparks Leipzigs mit Wasserweg und weitläufigen Grünflächen, liegt ebenfalls in etwa 6 Gehminuten – ideal für Feierabend und Wochenende.
Alt-Lindenau ist kein Geheimtipp mehr, aber noch kein Grinderwald. Genau das macht diese Lage für Kapitalanleger interessant.