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Voller Licht & Lebensqualität – mit Balkon in Top-Lage!

Kernerstraße 13, 70182 Stuttgart (Mitte) – Baden-Württemberg
585.000 €
4,5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Große Räume und viel Fensterfläche sorgen in dieser Wohnung für Wohnkomfort, Licht und Lebensenergie. Ein besonderes Merkmal ist die flexible und vielseitig nutzbare Raumeinteilung - derzeit bietet die Wohnung 4 Schlafzimmer. Der neuwertige und renovierte Zustand, schöne Parkett- und Laminatböden sowie Kunststofffenster machen diese Wohnung ideal für Schnellentschlossene, die ohne großen Renovierungsaufwand eine tolle Kapitalanlage suchen oder selbst einziehen wollen. Ein neues Bad mit Tageslicht und bodenebener Dusche sorgt bereits morgens für gute Laune. Der großzügige neue Balkon, ist die ideale Gelegenheit um Sonne und frische Luft zu tanken. Der gepflegte Gesamteindruck und die regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus runden die Sache ab. Zur Wohnung gehört ein trockener und geschützter PKW Stellplatz der nur 2 Min. zu Fuß erreichbar ist.

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Objekt-Nr
OM-372300
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.740 €
Gesamtkosten
ca. 621.739 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.055€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule

Angaben zur Ausstattung

aktuell ist die Wohnung und der Stellplatz für 2.205,- € kalt an eine sehr ordentliche und pflegeleichte WG vermietet. Die ideale Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer geeignet.

Die Wohnung wurde in den letzt 10-12 Jahren renoviert.

Lage

Die ideale Lage!!! Hier lässt man sein Auto gerne stehen! Die U-Bahn sowie eine Bushaltestelle befinden sich in ca. 100 m Entfernung und sorgen für eine ideale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurantbesuche für jeden Geschmack finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 10 Min. zu Fuß. Von hier aus können Sie auch ideal in der unteren Königstraße shoppen. Genießen Sie Stuttgarts Vorzüge – zum künftigen Europaviertel, der neuen Bibliothek, dem UFA Filmtheater, der Mercedes-Benz-Arena der Wilhelma oder zum Mineralbad sind es nur wenige Auto- bzw. Bahnminuten. Das Beste ist jedoch, wenn Sie im Schlossgarten (3 Min. zu Fuß) das Leben genießen und beim Sport, Spazieren oder Entspannen Energie tanken oder den Tag im Biergarten des Café Nil einfach ausklingen lassen. Wertstabilität, stetige Nachfrage und ein enormes Wert- und Mietpreissteigerungspotential sind hier garantiert.

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Sport
250m

Energie

Endenergieverbrauch
104,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Dies ist ein Privatverkauf - Provisionsfrei!!!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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