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Charmante Altbauwohnung mit neuem Glanz – 3-Zimmer-Juwel im Herzen von Karlsruhe-Durlach

Pfinzstr. 19, 76227 Karlsruhe (Durlach) – Baden-Württemberg
269.000 €
3
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie lieben den Charme stilvoller Altbauten, möchten aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten? Dann ist diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Pfinzstraße 19 genau das Richtige für Sie!

Mitten im beliebten Stadtteil Durlach erwartet Sie ein Wohntraum, der das Beste aus zwei Welten vereint: Altbau-Charme mit edlen Holzdielen und lichtdurchflutete Räume – kombiniert mit einem modernen, geschmackvoll erneuerten Bad, einer neuen Gas-Kombitherme und einer stilvollen Einbauküche.

Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier können Sie direkt einziehen oder vermieten, ohne weiteren Aufwand.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-372107
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €
Hausgeld mtl.
202 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 974€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: ca. 61 m² verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer

Bodenbeläge: Originale Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmern – aufwendig abgeschliffen und neu versiegelt

Bad: Komplett neu gestaltet – moderne Dusche, stilvolle Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper

Küche: Vinylboden (neu verlegt), gepflegte Einbauküche im Preis inbegriffen

Heizung: Neue Gas-Etagenheizung (Kombitherme) mit Warmwasserbereitung

Wände: Frisch gestrichen mit klassischer Rauhfaser – sofort bezugsfertig

Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden + Klappläden

Balkon: Gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne

Etage: 1. OG – bequem erreichbar, auch ohne Aufzug

Zusätzlicher Stauraum: separates Kellerabteil vorhanden

Stellplatz: nicht vorhanden – öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Lage

Urbanes Leben mit historischem Flair

Karlsruhe-Durlach ist bekannt für seine charmante Altstadt, die hervorragende Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität. Die Pfinzstraße liegt zentral und dennoch ruhig – Supermärkte, Cafés, Bäcker, Ärzte und die Durlacher Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch der nahegelegene Turmberg mit Weinbergen und Panoramablick bietet Ihnen eine ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeit direkt vor der Haustür. Mit der Straßenbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in der Karlsruher Innenstadt.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Sport
250m
Medizin
150m

Energie

Endenergieverbrauch
169,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsstau

Stilvoll sanierter Altbau mit modernem Komfort

Ideale Stadtteillage mit Top-Anbindung

Hervorragend geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Provisionsfre­i - Verkauf direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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