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Modernes EFH mit Studio Penthouse Garten Terrasse Parkplatz Homeoffice nahe Weinstraße
67227 Frankenthal (Frankenthal (Pfalz)) – Rheinland-PfalzDas moderne freistehende Haus mit kleinem, pflegeleichten und nicht einsehbaren, Garten ist kurzfristig bezugsfrei. Es wurde von einem Berliner Architekten entworfen, geplant und gebaut. Durch die asiatisch japanische Architektur (Sukiya-Zukuri, Teehaus-Stil) mit Schiebetüren und langem Dachüberstand ist es funktional und kühl. Es verfügt über eine moderne LG Wärmepumpe, die über Solar gespeist wird (Garantie, in 2025 installiert). Im Obergeschoß sind zwei moderne Klimaanalagen von Mitsubishi installiert. Das individuelle, aber funktionale Haus wurde als Wohnhaus für eine Familie konzipiert, das Studio ist mit eigenem Eingang als eigenständige Wohneinheit bzw. als repräsentatives Wohnzimmer oder Home-Office angelegt. Für eine Untermiete können Nebenkosten (Heizung, Energie, Wasser, TK, Abfall) getrennt über verschiedene Zähler abgerechnet werden.
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Objekt-Nr
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OM-372105
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.543 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.221.543 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es ist aufgrund des Grundwasserspiegels mit Weißer Wanne unterkellert. Das Angebot beinhaltet zwei kleine Bosch-Küchen und drei Bäder/Toiletten mit zwei Duschen. Die niedrigen Energiekosten durch Isolierung, Fußbodenheizung, Fenster, Dachausrichtung, Anschlüsse) sind über viele Jahre belegt - auch der alte Energieausweis liegt vor, ebenso eine Immobilienbewertung. Es ist eine Daitem-Alarmanlage aufgeschaltet sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung vorhanden.
Lage
Das Haus liegt sehr ruhig; Bahnhof und Innenstadt sind in 15 Minuten zu Fuß begehbar. Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung. Die Kreisstadt Frankenthal liegt inmitten des Rhein-Neckar-Dreieck. Schnell zu erreichen sind Heidelberg, Mannheim, Frankfurt, Heilbronn, Karlsruhe und Kaiserslautern. Zur Deutschen Weinstraße z.B. dem Golfclub Dackenheim fährt man 15 Minuten. Inmitten der Rheinebene auf 100m über NN war das Haus weder Hochwasser noch extremen Umweltrisiken ausgesetzt. Die Nachbargrundstücke sind modern bebaut. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut, umschlossen von Autobahnen sind drei Flughäfen schnell zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Sonstiges
Das Haus ist sehr gut für eine Familie, ein Paar oder als Büro und bis zu 4 Parkplätzen und großer Garage geeignet. Für Paare bzw. Familien bietet das Haus eine repräsentative Penthouse-Wohnung, die als Home-Office, Büro, Konferenzraum oder aber Wohnzimmer mit großer Terrasse genutzt werden kann. Das Souterrain beinhaltet neben 3 Kellerräumen zwei große Studios mit Oberlicht die für Fitness, Sauna, Wellness, Kinder, Party oder Hobby genutzt werden können.
Nutzen Sie das Haus als Einheit oder finanzieren Sie den Kauf durch die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten. Im Mischgebiet sind gewerbliche Tätigkeiten erlaubt, das Haus kann auch für Firmen bzw. freie Berufe genutzt werden. Die Parkfläche macht auch geringen Besucherverkehr möglich.
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