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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf sonnigem Grundstück

65527 Niedernhausen – Hessen
679.000 €
6,5
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
795 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das gepflegte Einfamilienhaus ( freistehend )befindet sich auf einem 795 m² großen, sonnigen Grundstück in Niedernhausen. Ca. 245 m² Wohnfläche ( inkl. dem großen Hallenbad und Hobbyraum / Partyraum im Keller ), verteilen sich auf mehrere große Räume die zum Wohlfühlen einladen.

Die Immobilie wurde 1977/78 in Fertigbauweise errichtet wobei der Keller selbstverständlich in massiver Bauweise aus Beton gefertigt wurde, schon alleine wegen dem Hallenbad.

Der Kaufinteressent kann zeitnah einziehen.

Aufteilung im Detail:

Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Bidet und ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin welcher an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt .

Von dort haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen Garten und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Studio mit großer Loggia mit einem wunderschönen Ausblick auf den Schäfersberg. Ferner gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette und kleiner Küche.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum. Hobby/Partyraum, ein weiteres WC sowie ein großes Hallenbad mit Dusche. Das Hallenbad wurde vor rd. 5 Jahren von einer Fachfirma / Zimmerei umgebaut zu einem großzügigen Ruheraum. Das Hallenbad könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Dieser Raum hat zwei große Fenster davon 1 Schiebetüre welche einen Ausblick in einen kleinen Vorgarten gewähren.

Aufteilung im Kurzformat:

Dachgeschoss:
­
Große Loggia, großes Studio, 1 Zimmer, 1 Toilette, 1 kleine Küche

Erdgeschoss:

2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Wanne/Bidet, 1 separate Toilette, Küche, großer Wohn.- /Essbereich

Untergeschoss/K­eller:

großer, ca. 40 qm Ruhe.-/ Arbeitsraum (ehemals Schwimmbad) mit Dusche, 1 separate Toilette,

1 Vorratsraum, 1 Party.-/Hobbyraum, 1 Arbeitsraum, Heizungskeller/ Waschküche

Energieausweis liegt vor.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Lediglich die Holzverkleidung der Loggia müsste erneuert werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371906
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.326 €
Gesamtkosten
ca. 728.325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 679.000 €
Grunderwerbsteuer 40.740 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.345€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants, Bäckereien, mehreren Kindergärten
Schule 1. Klasse bis Abitur, Sportvereine, Fitnesscenter, Autowerkstätten, Tankstelle, ein beheiztes Freibad / Waldschwimmbad
Bahnhof, ESWE und andere Busverbindungen, Autobahnanschluss. Der nahegelegene Wald lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen können Sie mir gerne schreiben oder mich anrufen unter Tel.: 0611/2048096

Frankfurt in 20 min zu erreichen, Wiesbaden in 15 min.

Von Privat ! Keine Maklergebühren !

Bitte keine Anfragen von Maklern !

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
68,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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