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Zauberhafte 4-Zimmer-Whg. mit Süd-Loggia, ruhig und zentral

21337 Lüneburg – Niedersachsen
925.000 €
4
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zauberhafte 4-Zimmer-Whg. mit Süd-West-Loggia in ruhiger Lage, zentral und naturnah in Lüneburg

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Lüneburg.
Gehobene hochwertige Ausstattung auf optimalem Grundriss in erstklassiger Kombination von Funktionalität und Design, Top-Zustand,
alles auf einer Wohnfläche von 135 qm und seniorengerecht.

3.Obergesc­hoss, große Süd-West-Loggia, 1A-Stadtblick, helle großzügige Räume, optimale Raumaufteilung mit 270°-Ost-, Süd-, Westausrichtung, Bulthaup b1-Küche, Eichen-Parkett, Fußbodenheizung, raumhohe Fenster mit Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung aus maßgefertigten Plissee-Jalousien bzw. raumhohen Vorhängen, maßgefertigte nicht sichtbare Fliegengitter ergänzen den Komfort, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Bad mit viel Tageslicht, Aufzug von TG bis zur Wohnung, großzügiges komfortables Treppenhaus, Video-Gegensprechanlage, gr. TG-Stellplatz als 3-seitig umschlossene Einzelbox, großer Kellerraum (13 qm).

Ruhige bevorzugte Lage (Wohnstraße 30er-Zone), City und Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar.

Ort: 21337 Lüneburg
Wohnfläche: 135 qm
Etage: 3.OG
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
(alternativ Arbeits-/Kinder-/Hobbyzimmer)
­
Badezimmer: 1 (2 Waschtische, Dusche u. Wanne)
Gäste-WC: 1
Hauswirtschaftsraum: 1
Kellerraum: 1
zzgl. Fahrradkellerraum
PKW-Stellpl­atz: 1 (in Tiefgarage)
Fahrstuhl: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fußböden: Eichenparkett und großformatige Fliesen
Lage: ruhig und citynah
Fertigstellung/Baujah­r: 08/2015
Hausgeld: € 488,- (inkl. Wärmeversorgung Wohnung)
Energiebedarfausweis­: 78 kWh
Wesentl. Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis:€ 925.000,- (keine Käuferprovision)

Verkauf und Übergabe nach Absprache

Makleranfragen nicht gewünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objekt-Nr
OM-371395
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.565 €
Gesamtkosten
ca. 982.564 €
Hausgeld mtl.
488 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 925.000 €
Grunderwerbsteuer 46.250 € (5,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.225€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lüneburg:

Diese traumhafte Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs. Die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg gehört zu den attraktivsten Wohnorten der Metropolregion Hamburg, auch aufgrund der guten Anbindung an die Freie- und Hansestadt Hamburg. Die Infrastruktur in Lüneburg mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr etc. ist sehr gut. Der große historische Stadtkern mit Lage an der Ilmenau vermittelt ein unvergleichlich angenehmes Ambiente, in dem man auch sehr gerne seine Freizeit verbringt und alle Annehmlichkeiten für eine Entspannung genießen kann.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Mobilität
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
78,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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