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2 Zi.-DG-Whg. mit ca. 65qm Grundfl. - Top vermietet - ca. 15 Gehmin. v. Domplatz
93059 Regensburg (Steinweg-Pfaffenstein) – BayernIdeal für Immobilieneinsteiger - unkomplizierte Kapitalanlage - seit 35 J. zuverlässig an eine Einzelperson vermietet!
Zum Verkauf steht eine top vermietete, gemütliche 2-Zi.-DG-Wohnung mit Domblick, in einem ruhigen und gepflegten 8-Parteien-Haus mit sehr geringen Nebenkosten (KEIN Lift! KEINE Tiefgarage!).
Die gut geschnittene Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit Fenster sowie ein Kellerabteil.
Zur Wohnung kann ein PKW-Stellplatz (für € 7.500,-) dazu erworben werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-370696
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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192.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.701 €
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Gesamtkosten
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ca. 201.700 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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7.500 €
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Hausgeld mtl.
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180 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss!
Das Bad ist hell (Tageslicht durch Fenster) und großzügig, mit weißen Fliesen, Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Lage
Top Lage! Ca. 15 Gehminuten vom Domplatz entfernt und nur 600m zur Autobahn! Ein Katzensprung in die Innenstadt sowie ins Donau-Einkaufszentrum.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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180,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung verfügt über ca. 45qm Wohnfläche/DIN (= ca. 65qm Grundfläche) und kostet € 192.000,-
Inkl. gewünschtem Stellplatz (€ 7.500,-) wäre der Gesamtpreis bei € 199.500,- (Festpreis)
Die Mieteinnahmen betragen mtl. € 530,- kalt zzgl. € 130,- NK/HK (= Warmmiete € 660,-)
Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2022 statt.
Das mtl. Hausgeld inkl. NK/HK/Rücklagen beträgt € 180,-
Die Grundsteuer beträgt jährlich ca. € 92,-
Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens ist 1964 - 1992 wurde ein komplett neues Dachgeschoß mit insgesamt zwei Eigentumswohnungen geschaffen.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen - Das Anwesen wird laufend instand gehalten
und gepflegt.
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2012 kpl. erneuert.
Sanierungen stehen nicht an!
Grundriss und Fotos nicht maßstabsgetreu!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Weitere Fragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
Email: Wohnungsverkauf-R(at)t-online.de
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