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Premium Villa am Wald mit Penthouse
40472 Düsseldorf (Rath) – Nordrhein-WestfalenDiese famose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf-in 2001 entworfen ist nur zwei Minuten fußläufig von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs,
"dem Aaper Wald" entfernt.
Naheliegend ist das wunderschöne Naturschutzgebiet die ideale Voraussetzung zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking.
Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden.
Modernisiert und perfekt als Unternehmer Villa unterteilt in einen wunderschönen
"Penthouse Galerie Komplex"
mit eigenem Eingang und großzügigen "Haus im Haus" mit individueller Untergeschoss-Gestaltung z.B. als Büroeinheit mit separatem Eingang.
Ein Gewerbetreibender hätte hier das Privileg in guter Lage zu
wohnen und zudem zu arbeiten.
Selbstverständlich bietet sich auch eine Möglichkeit die Räumlichkeiten zu vermieten.
Mit separatem Alarm- und modernen Kamerasystem bzw. Videobild/Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodes je Einheit getrennt und zusätzlich einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Komfort und Sicherheit großen Wert gelegt.
Eine Klaffs-Sauna,
ein XL-Granit Kamin,
eine geräumige Wintergarten - Terrasse und Garten
sowie übergroße verbaute Siematic Küchen stechen als hochwertige Ausstattung hervor.
Hervorzuheben sind qualitative, "luxuriöse" Elemente u.a.
Einbauten wie Zimmer verbindende Glas-Edelstahlbrücken,
zudem ein 7 m hohes Entrée und venezianische Spachteltechniken.
"Ein herrliches Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel."
Elektr. Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehrwert an Intimität.
An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde in dieser edlen Designer Villa nicht gespart.
Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet.
Genügend eigene PKW Stellplätze sind vorhanden!
Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024.
Beeindruckend ist die wunderschöne klimatisierte "Duplex Penthouswohnung" mit umgehenden Panorama Balkon mit Blick auf den Aaper Wald,
komplett modernisiert.
Dies ermöglicht eine weitere lukrative Einnahmequelle.
Wir möchten dieses schöne Anwesen "primär" verkaufen,können es auch
zur Vermietung anbieten, jedoch nicht unter 15.000,-€/Monat.
Das Souterrain wurde ehemals als großzügige Büroeinheit genutzt.
In diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum,
ein Wein- oder Aktenkeller,
zwei weitere große Räume mit vollständigen Bädern und ebenerdiger Dusche.
Zusätzlich erholen Sie sich in einer Marken Sauna mit anliegenden Raum für Fitness und Wellness.
Dem Käufer stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl als Nutzung dieser freistehenden Villa.
Ob für Selbstnutzer oder moderne Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-370633
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.995.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 228.401 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.223.400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 10.942€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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69 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Carports
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Düsseldorfer Architekten "Schüßler Plan" sind für ihre qualitativ sehr hochwertigen architektonischen Bauten bekannt!
Diese Immobilie sticht in ihrem Erscheinungsbild imponierend heraus und wird nicht ohne Grund als
"eine der schönsten Immobilien Düsseldorfs bezeichnet!"
Lage
Düsseldorf-Oberrath,
5 min. Flughafen,
6,9 km Rheinufer/"Kö"nigsallee,
200 m Aaper Wald,
Autobahn, Bus und Bahn in der Nähe!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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72,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat,dann schreiben Sie uns eine persönliche Nachricht bitte mit einer gültigen Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Ich melde mich gerne bei Ihnen zurück.
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