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Wunderschöne Villa mit Penthouse+in Düsseldorf
40472 Düsseldorf (Rath) – Nordrhein-WestfalenDiese farmose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf-in 2001 entworfen, ist nur zwei Minuten fussläufig von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs,
"dem Aaperwald" entfernt.
Frisch saniert als Unternehmer Villa
unterteilt in einen wunderschönen
"Penthouse Gallerie Komplex" mit
eigenen Eingang
"mit oder ohne"Sudterrain/Büroeinheit,
zusätzlich mit seperaten Eingang,
ein"Haus in Haus" Konzept
"mit oder ohne" Sudterrain/Büroeinheit.
Ein Gewerbetreibender hätte hier das Los gezogen in guter Lage zu
Wohnen bzw. auch zu Arbeiten und
zusätzliche rentable Mieteinnahmen der luxeriös eingerichteten Einheiten dort zu generieren.
Mit hochwertigen Alarm und Kamerasystemen bzw.
Videobild/Klingelüberwachung
je Einheit und seperat mit einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Sicherheit u.a.grossen Wert gelegt.
Eine Klaffs-Sauna,ein XL-Granit Holz Kamin,einem offenen Wintergarten und diverse andere Luxusmerkmale stechen heraus sowie übergrosse verbaute Siematic Küchen.
Hervorzuheben sind natürlich "Dubait-ähnliche" Einbauten wie zimmerverbindende
Glasedelstahlbrücken oder 7m. emporehohe und neuwertige Spachtelwandtechniken...
Ein Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel Entré...
Elektr.Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehwert an Intimität.
An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde bei der Konstruktion dieser edlen Villa nicht gespart.
Politische Prominenz als Vorbesitzer und Erbauer dieser Villa unterstreichen zusätzlich den hohen Stellenwert dieses Objektes!
Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet und genügend eigene PKW Stellplätze sind inkludiert!
Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024.
Die klimatisierte "Dublex Penthouswohnung" mit umgehenden Balkonbereich und Blick auf den Aaperwald wurde von mir komplett modernisiert und ermöglicht eine weitere eventuelle Einnahmequelle und ist ein Highligt für Vermieter oder Eigenbedarf.
Da ich/wir unseren Lebensstandpunkt anderswo hinverlegen,möchten wir dieses schöne Anwesen primär Verkaufen oder evtl.zur Vermietung anbieten,jedoch nicht unter 15.000,-€ i.M.an Miete!
Der Sudterrain wurde als grosszügige u.eigene Büroeinheit genutzt und in diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum,
ein Wein oder Aktenkeller,
zwei weitere Grosse Räume und vollständige Bäder mit ebenerdigen Duschen.
Alleine dieses Sudterrain könnte schon ein weiteres Ensemble einer geräumigen weiteren Wohneinheit ergeben!
Dem Erwerber stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl die Nutzung dieser freistehenden Villa zu gestalten!
Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Diese Immobilie ist so oder so ein Investment in die Zukunft!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-370633
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.859.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 294.140 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.153.140 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 13.532€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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69 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Carports
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Düsseldorfer Architekten "Schüßler Plan" sind für ihre qualitativ sehr hochwertigen architektonischen Bauten bekannt und ich als Eigentümer der letzten Jahre habe weiterhin viel Wert auf
jedes Detail gelegt,was Optik und Qualität betrifft!
Lage
In Düsseldorf-Oberrath,
5 Minuten vom Düsseldorfer Flughafen gelegen und 6,9km vom Rheinufer und der Kö.entfernt.
Den wunderschönen Aaperwald
ereichen Sie zu Fuss in 3 Minuten.
Autobahnverbindungen und die Bahn sind nah angebunden.
Es ist alles in der Nähe und wir sind
nur umgeben von tollen Villen und
Häusern.
Diese Villa sticht in ihrem Erscheinungsbild imponierend
heraus und wird nicht ohne Grund
als Eine der schönsten Immobilien
Düsseldorfs bezeichnet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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72,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bei Interesse stellen Sie sich bitte vor und schreiben Sie mich gerne an!
Wenn Sie einen persönlichen Rücksprachetermin wünschen,
teilen Sie mir bitte Ihre
Tel.Nr.mit und schreiben Sie mir
bitte,wann ich Sie ereichen kann,um weitere Fragen zu
beantworten.
Für realistische Angebote bin ich
offen und unrealistische Anfragen werden nicht beachtet,da ich hier
"Privat" veräussere,
ohne Käufer Courtage!
Besichtigungen vereinbare ich natürlich gerne nach vollständiger Ligitimierung und einer eventuellen Finanzierungsbestätigung!
MfG.
Eigentümer
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