Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Seenähe

Die lichtdurchflutete, moderne und großzügige Doppelhaushälfte in Gmund am Tegernsee bietet auf einer Wohnfläche von rund 190 m² und einem großen Grundstück eine hochwertige, komfortable Wohnlösung in privilegierter Lage. Der gepflegte Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und besticht durch seine klare Struktur und großzügige Erholungsflächen. Die leichte Hanglage ermöglicht einen Blick auf die umliegenden Berge und ab dem ersten Stock auf den Tegernsee.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Einfahrt mit zwei bis drei Stellplätzen sowie einer Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus. Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangt man in die separate Einbauküche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Altholzbalken im Essbereich, ein französischer Kamin und die offene Verbindung über die Geschossebenen schaffen ein stimmiges, wohnliches und modernes Ambiente. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und dem großzügigen Garten.

Das Obergeschoss ist klar gegliedert und verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist Teil eines separaten Trakts mit eigenem Ankleidebereich und einem großzügigen Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Alle Schlafräume auf dieser Etage bieten Zugang zu dem im Süden und Westen umlaufenden Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer/Studio mit Blick auf den See sowie einen angrenzenden, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum auch ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt über 80 m².

Technisch ist die Immobilie umfassend ausgestattet. Eine PV-Anlage mit Batterie (E3DC), automatischer Notstromumschaltung und Wallbox (E3DC) ermöglicht eine weitgehend autarke Stromversorgung. Die automatische Rollladensteuerung ist teilweise mit Sonnensensorik verbunden. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Enthärtungs- und Dosierungsanlage von Grünbeck, eine intelligente Wassersteuerung - automatischer Wasserstopp z.B. bei Rohrbruch sowie moderne Doppel- und Dreifachverglasung und eine Sicherheitseingangstüre.

Lauf­end durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen umfassen unter anderem das Masterbad, Fenster, die Dachdämmung, die PV-Anlage (2021). Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Viessmann-Zentralheizung (2006) mit Öl als Energieträger. Eine Umstellung auf Wärmepumpe ist möglich. Ein Angebot liegt vor.
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis der Klasse C liegt vor.

Trotz Doppelhausbebauung wird durch separate Zugänge und die Ausrichtung der Räume ein eigenständiger Einfamilienhauscharakter erreicht. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Technik und attraktiver Lage (nur wenige Minuten zu Fuß zum Tegernsee/Seeglas) macht dieses Haus zu einer überzeugenden Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer.

Gmund am Tegernsee gilt als das nördliche Eingangstor zum Tegernseer Tal und vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit direkter Nähe zum Seeufer und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Tegernsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ob Schwimmen im Sommer oder Ski-, Langlaufen im Winter – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein moderner Rewe-Markt liegt in rund 600 Metern Entfernung. Für Familien mit Kindern bietet Gmund mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Realschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe.

Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ob das beliebte Café & Restaurant Seeglas direkt am Wasser, gemütliche Cafés oder das stilvolle Restaurant Maximilian – all diese Lokale sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und machen die Lage auch kulinarisch besonders attraktiv.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine nahegelegene Kinderarztpraxis gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein großer öffentlicher Spielplatz direkt an der Seepromenade und weitläufige Parkflächen bieten Abwechslung und Erholung für Jung und Alt – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Auch überörtlich ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Gmund ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen in Richtung Holzkirchen und München. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa 40 Autominuten, Holzkirchen in rund 20 Minuten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.