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Neubau DHH,München- Blumenau

Langbehnstr. 27, 80689 München (Hadern) – Bayern
1.080.000 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Neubau DHH auf realgeteiltem Eckgrundstück mit separater Hausnummer und Einfahrt, dadurch hat es eine hohe Privatsphäre. Es ist in Massivhausbauweise erstellt und hat
4 Zimmer mit ca. 25 m2 Hobbyraum, Gesamtwohnfläche inklusive Hobbyraum zur Hälfte angerechnet 127 m2, 203 m2 Grundstück , 2 Bäder, davon ein Vollbad.
Einzelgarage

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Objekt-Nr
OM-368870
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.857 €
Gesamtkosten
ca. 1.130.856 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.080.000 €
Grunderwerbsteuer 37.800 € (3,50%)
Notarkosten 8.639 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bodenbeläge Eichenparkett geölt und Fliesen. Fenster und HT der Firma Internorm in Kunststoff-Alu mit elektrischen Rollos bzw. Raffstores. Spenglerarbeiten in Uginox,
ca. 50 festeingebaute Downlights LED, ein Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Rainshower. Beheizt wird das Haus über Fussbodenheizung mit einer Wärmepumpe mit 9 Jahren Grantie. Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb.

Lage

Das Haus befindet sich in Kleinhadern-Blumenau ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle.

Lage-Check

Gesundheit
350m
Einkaufen
200m
Sport
200m
Gastronomie
200m
ÖPNV
400m
Kinderfreundlich
Kultur
850m
Nachtleben
200m
Natur
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
32,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Grundrisse beziehen sich auf die untere DHH mit Garage im Plan.

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