Kernsaniert & zukunftssicher – EG-Wohnung mit Fernwärme, Aufzug & Vollausstattung

Kernsanierte EG-Wohnung mit Fernwärme, Aufzug & Vollausstattung – sofort bezugsfrei

Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Mühlburg kombiniert solide Bausubstanz, moderne Technik und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Kapitalanlage, für Eigennutzer oder zur seniorengerechten Selbstnutzung.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie wurde im Jahr 2019/2020 vollständig modernisiert. Erneuert wurden: Fenster mit Rollläden, Elektrik samt Sicherungskasten, Wasserleitungen, Bad, Heizkörper, Laminatboden, Türen sowie Decken mit integrierten LED-Spots. Die Einbauküche mit Markengeräten und die komplette Möblierung sind im Kaufpreis enthalten – eine möblierte Vermietung kann sofort starten.
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🏠 Ausstattung & Wohnkomfort
• Erdgeschoss (Hochparterre) – nur drei Stufen, ideal für Senioren, Monteure oder Selbstnutzer
• Aufzug zu Keller & Speicher – barrierearmer Zugang zu beiden Sondereigentumsräumen
• Fernwärmeanschluss beschlossen & bezahlt (Anteil ca. 1.200 €) – Umstellung in Umsetzung
• Separate Küche mit Fenster & Tür – selten bei 1-Zimmer-Wohnungen
• Badezimmer mit Dusche & Warmwasserboiler – voll funktionsfähig & gepflegt
• Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten – Spüle, Kochfeld, Kühlschrank, Oberschränke
• Wohnraum mit Essbereich – 2–3 Schlafplätze möglich, flexibel möblierbar
• LED-Deckenspots, Laminatboden, moderne Türen – gepflegter Gesamteindruck
• Fenster zur Straße (Ostseite) – freundliche Lichtverhältnisse, keine rückseitige Lage
• Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen – sauber, sicher, nutzbar für alle Eigentümer
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💰 Ertragsstark & planbar vermietbar
Diese Wohnung war über viele Jahre an Monteure möbliert vermietet – mit nachweisbaren Bruttomieten von bis zu 1.800 € pro Monat. Die Fortsetzung dieses Konzepts ist mit wenig Aufwand sofort möglich. Steuerlich interessant: Aufgrund der abgeschlossenen Sanierung keine 15 %-AfA-Grenze zu beachten. Damit ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger.
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📐­ Raumaufteilung & Flächen
• Ca. 28 m² Wohnfläche laut Aufmaß
• 1 Zimmer mit Essplatz, Platz für Bett(en) & Stauraum
• Separate Küche mit Fenster
• Bad mit Dusche und modernem Warmwasserboiler
• Keller & Speicher im Sondereigentum – bequem per Aufzug erreichbar
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💡 Technische Daten
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 116 kWh/(m²·a)
• Heizung: zentrale Ölversorgung (Umstellung auf Fernwärme aktiv im Prozess)
• Funkzähler für verbrauchsgenaue Abrechnung
• TV-Anschluss frei wählbar, keine Anbieterbindung

🏢 WEG:
• 17 Einheiten, Rücklage 105.581 € (Stand 12/2024)
• Aktive Verwaltung & Beirat (Eigennutzer im Haus)
• Kein Renovierungsstau, gepflegter Zustand
• Fahrrad-/PKW-Hof gemeinschaftlich nutzbar
• Wohnung hat 24/1.000 MEA

Wirtschaftplan 2026
• Hausgeld: 208 €/Monat, davon:
 – 138,74 € umlagefähig
 – 34,38 € nicht umlagefähig
 – 35 € Rücklagenzuführung
• Rücklagenbildung der WEG: ca. 17.500 €/Jahr
• Rücklage zum 31.12.2024: 105.581 € (davon anteilig Wohnung 2.533,95 €)
• 2025 Grundsteuerbescheid: 36,13 €

🚀 Zukunftssicher durch Maßnahmen:
2023 wurde der Umstieg von der alten Ölheizung auf Fernwärme beschlossen. Eine Sonderumlage in Höhe von 50.000 € wurde beschlossen und bereits eingezogen – der Anteil dieser Wohnung (1.200 €) ist bezahlt. Der Anschluss an das Stadtwerke Netz erfolgt durch ein Fachunternehmen, die Übergabestation ist für 2025 geplant.
Mit dieser Maßnahme gewinnt die Wohnung an Energieeffizienz, Versorgungssicherheit und langfristig an Nebenkostenvorteilen. Auch bankenseitig ein starkes Argument.

📌 Lagebeschreibung – Karlsruhe-Mühlburg: urban, grün, bestens vernetzt

Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg, einem gewachsenen Stadtteil mit stabiler Sozialstruktur, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, kombiniert mit grüner Umgebung und guter ÖPNV-Anbindung, macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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🛒­ Nahversorgung & Alltag – alles fußläufig
• Supermarkt (ca. 250 m), Bäcker, Metzger & Wochenmarkt
• Apotheke & Drogerie: nur 3 Gehminuten
• Hausarzt, Zahnarzt & Physiotherapie in der direkten Umgebung
• Straßenbahnhaltestelle „Philippstraße“: 4 Minuten zu Fuß
• Karlsruher Innenstadt: 2 km – mit der Tram in 8 Minuten erreichbar
• Klinikum Karlsruhe: 1,2 km entfernt – große Arbeitgebernähe
• Fanny-Hensel-Anlage (Parkanlage): nur 300 m
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🚶 Ideal für autofreies Leben
Dank kurzer Wege zu Einkauf, Ärzten, Haltestellen und Freizeitflächen ist diese Lage besonders gut für Menschen geeignet, die urban, nachhaltig und unabhängig vom Auto leben wollen – z. B. Senioren, Studenten, Berufspendler oder Monteurvermieter.
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🌳 Urbaner Lebensraum mit Grünbezug
Die Kombination aus städtischem Wohnen und direktem Zugang zu Parkanlagen macht Mühlburg beliebt bei Jung & Alt. Die Fanny-Hensel-Anlage, nahe gelegene Sportflächen und Spazierwege bieten Lebensqualität im Alltag – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Schulen, Hochschulen, Kliniken und Innenstadteinrichtungen.
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🚆 Mobilität & Zukunftsfähigkeit
• Direkt angebunden durch Tramlinien 2 & 6
• Nähe zur B10, Südtangente und Weststadt
• Gute Fahrradinfrastruktur & Carsharing-Angebote
• Zukünftiger Fernwärmeanschluss im Quartier bringt energetischen Vorteil
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📈 Standort mit Perspektive
Karlsruhe-Mühlbur­g profitiert von der allgemeinen Stadtentwicklung, gezielten Modernisierungen und einer hohen Mietnachfrage in allen Altersgruppen. Die aktive Eigentümergemeinschaft, die beschlossene Fernwärmeumstellung und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diese Lage besonders interessant für Anleger mit Weitblick.