Sehr schönes Mehrfamilienhaus in Duisburg Meiderich

Grundsolide Bausubstanz mit liebevoll gepflegtem Erscheinungsbild. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt u.a. die Fenster, die Türen, das Dach, die Heizungen, die Böden (Fliesen, Parkett), die Badezimmer, die Dachterrasse, die Gartenterrasse, die überdachten Balkone, die Versorgungsleitungen, die Fassaden, die Decken und Wände erneuert bzw. neu erstellt. Ebenso wurden helle, flexibel nutzbare Grundrisse freigelegt. Auf jeder Etage ist ein Abstellraum mit Wasseranschluss und -abfluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wurde für die Erweiterung zur Maisonettewohnung vorbereitet (neue Dachfenster, Dämmung, Heizkörper, Stromvorbereitung, 2. Treppenaufgang/Balkon freigelegt). Damit kann die Wohnfläche einfach erweitert werden.

Aufteilung und Ausstattung:

EG mit ca. 107qm Wohnfläche, Loggia, Fliesen, Badewanne und Duschwand aus Glas, Waschtisch, Spiegelschrank, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Geschirrspüler, Waschtrockner, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Weinkühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld). Kleiderschrank mit getönten Glastüren.

1.OG mit ca. 103qm Wohnfläche, Loggia, Nussbaum-Parkett, Fliesen, großzügige und offene Raumaufteilung. Küche im guten Zustand, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen. Bad mit Design-Doppelwaschtisch und Spiegelschrank, begehbare Dusche. Wohnzimmer, Esszimmer, Fernsehzimmer , Schlafzimmer ruhig nach hinten raus mit begehbarem Kleiderschrank (separater Raum).

2. OG mit ca. 85qm Wohnfläche und Dachschrägen, Badewanne und Duschwand aus Glas, Waschtisch mit Spiegelschrank. Sehr schöne Dachterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne, kleiner Balkon nach vorne, Fliesen, Nussbaum-Parkett. Küche neuwertig mit Induktionskochfeld und Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner im Abstellraum. Besonderheit: Erweiterungsmöglichkeit zur Maisonettwohnung mit den Räumen darüber (siehe Bilder).

Warmwasser/Heizung­:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit separaten Durchlauferhitzern pro Etage. Das Heizen erfolgt über eine Gastherme im Keller, mit smarter individueller Heizkörpersteuerung und guten Verbrauchswerten. Wärmepumpe und PV Anlage könnten einfach nachgerüstet werden.

Der Verkauf erfolgt – provisionsfrei - direkt vom Eigentümer ohne Makler (bitte keine Makleranfragen).

Der Bezug ist ab Oktober 2025 möglich, ggf. früher. Bei Fragen melden Sie sich gerne telefonisch oder per Email.