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IHR NEUES ZUHAUSE IN DUISBURG-NEUDORF – VIEL PLATZ & VIEL POTENZIAL!

Holteistraße 6, 47057 Duisburg (Neudorf-Nord) – Nordrhein-Westfalen
184.800 €
3
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Willkom­men in Duisburg-Neudorf – in einer großzügigen Eigentumswohnung mit Altbau-Flair, hoher Decke und idealer Lage!
Diese ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet Ihnen ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Die Raumaufteilung überzeugt: ein fast 35 m² großes Wohnzimmer (die Möglichkeit einer Aufteilung besteht und somit hätte die Wohnung dann zukünftig optional vier Zimmer), ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Die Visualisierungen in diesem Exposé wurden virtuell gestaged, um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume aufzuzeigen – die Wohnung selbst befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat für 15.000 € zum Erwerb bereit.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Altbau-Flai­r mit Charakter:
Besonders hohe Decken und klassische Raumzuschnitte verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer:
Das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 35 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob offener Wohn-Essbereich, Lounge mit Bibliothek oder die Schaffung eines vierten Zimmers durch Aufteilung.

Zwei weitere Zimmer:
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gebäuderückseite. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Separate Küche:
Kompakt, aber funktional – mit Fenster zur Straßenseite und ausreichend Platz für eine Küchenzeile und kleinen Essbereich.

Bad & Gäste-WC:
Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten viel Raum für moderne Gestaltungskonzepte.

Staura­um clever gelöst:
Ein Einbauschrank im Flur sowie ein separater Abstellraum schaffen Ordnung und Flexibilität.

Gemeinschafts­garten – grünes Refugium mitten in der Stadt
Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten ist ein echtes Highlight:
Neben einer großzügigen Grünfläche laden eine Sandkiste und ein kleiner Spielplatz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein ein – ideal für Familien mit Kindern.
Ob sommerlicher Grillabend mit Freunden, ein ruhiges Sonntagsfrühstück im Freien oder ein Treffpunkt für Nachbarn – dieser Garten schafft Lebensqualität und Gemeinschaft.

Kurzübersicht­:
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr: 1963
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Sanitärräume: Bad, Gäste-WC
- Hausgeld: 525 €/Monat (inkl. Heizkosten – Fernwärme)
- Instandhaltungsrücklage: 114 €/Monat (bereits in Hausgeld inkludiert!)
- Tiefgaragenstellplatz: separat für 15.000 €
- Gemeinschaftseinrichtungen: Großer Garten mit Spielplatz, Sandkiste & Sitzmöglichkeiten

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-367504
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
184.800 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.856 €
Gesamtkosten
ca. 199.655 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
525 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 184.800 €
Grunderwerbsteuer 12.012 € (6,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,02%)
Grundbucheintrag 966 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1963
Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hinweis zur Darstellung:
Die in diesem Exposé gezeigten Möblierungen und Raumgestaltungen wurden digital erstellt (virtuelles Home Staging), um Ihnen mögliche Einrichtungsideen und Raumwirkungen zu veranschaulichen. Die Wohnung selbst wird im unrenovierten Zustand übergeben.

Lage

Zentral, grün und lebendig – Duisburg-Neudorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Universität, dem Kaiserberg, Zoo, Stadtwald und hippen Cafés wie dem Copenhagen Coffee Lab machen den Standort besonders attraktiv.

- Uni Duisburg: fußläufig erreichbar
- Zoo & Kaiserberg: nur wenige Minuten entfernt
- ÖPNV & Autobahnanbindung: sehr gut
- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen: im direkten Umfeld

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Natur
550m
Sport
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße

Florian Lokai
📞 0203 39651400

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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